11月8日，继北京之后上海也发布了一系列楼市政策，其中最关键的2条，一是二套房首付提高至7成，二是非户籍家庭购房，需提供自购房之 日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的税收或社保费证明。看起来，一是为了继续抑制投资性购房，二是继续扩大限购范围，但新政出台一周，上海楼市却依然显得风风火火，甚至还有个别楼盘顶风涨价，颇具迷惑性。
保利叶之林发布涨价通知 直言新政没影响
11月11日，即“沪七条”出台仅一个周末后，网易房产记者收到一条来自保利叶之林（优惠购、楼盘相册、最新报价）的短信通知，内容称“保利叶之林新房源备案价3.5万/平米！本周末调价前最后一次加推，均价2.5万……”，从短信发布号码来看，应该是一条平台群发的短信。
随后，记者以购房者的身份直接致电项目售楼处询问，并得到了肯定的答复。“确实要涨了，现在的均价是3.1万/平左右，2.5万/平那是毛坯的价格，之后推的都是精装的，是二期靠北面的房子”，当记者追问二套房首付提升了，怎么像这种改善房反而还要涨价时，销售却直言“沪七条”不会产生什么大影响。
不过，保利叶之林这么大张旗鼓的涨价也不是第一次，早在去年12月，该盘也通过短信发布过一次涨价信息，但实际上，从网易房产所录的历史快讯来看，从去年9月预告开盘时项目就定出了2.5万/平的均价，只是网易房产住宅成交数据中心的数据却显示，项目的成交均价一直到今年4月才真正实现当初的定价。
而项目的二期，由于是精装出售，所以推盘报价在3-3.1万/平，但至今项目月度成交均价最高也只有今年10月达到了27485元/平。且不说保利叶之林报价与售价之间的差额，仅从成交价格来看，一路在涨是毋庸置疑的。
此次该案选在“沪七条”出台后公布涨价信息，可见对于新政，确实是有恃无恐。
涨价盘不止一个 业内称需要缓冲期
事实上，最近涨价的绝不止保利叶之林一家。位于浦东高行的东源名都（优惠购、楼盘相册、最新报价），在自贸区概念出台前一直维持在2.3万/平的均价，自贸区之后在售房源直线飙升至2.6万/平，而“沪七条”出台一周后，该案筹备四期开盘，报价却再度攀升，一跃至3.1-3.3万/平，显然也并未对新政产生顾虑。
此外，诸如恒文星尚湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、绿地海域笙晖（优惠购、楼盘相册、最新报价）等刚需楼盘，也都借着新房源加推而趁机涨价，涨幅程度不等。对此，易居克而瑞分析师薛建雄表示，市场对于“沪七条”的到来还需要一个缓冲期，“之前一直是上涨的趋势，不可能马上就停下来，现在有些盘虽然在涨，但涨幅会收窄”。
而根据网易房产最新的成交数据显示，新政之后第二周总成交套数为2091套，环比下降34%，成交均价虽然也有微跌，但还是维持在24403元/平的高位。不过薛建雄认为，成交数据主要还是与供应相挂钩，供应上来成交就会上来。对于“沪七条”的影响，此前也有业内人士认为，“目前一切政策对房价的影响主要在于预期层面。沪七条力度不大，主要是短期内对成交量影响较大，长期作用一般，因此对房价不会产生什么影响”。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
