网易房产10月25日讯 在全国房价一片喊涨声中，10月23日北京终于出台了新一轮的调控措施。对此，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭对网易房产记者表示，“京七条”的出台是一种“信号”，意味着上海也很可能将推出新的楼市调控政策。
北京市建委、发改委等五部门出台的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（下称“意见”）指出，2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。
根据《意见》，自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。而销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
此外，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
网易房产记者分析国家统计局发布的数据后发现，今年以来，北京的新建商品住宅房价涨幅一直处于全国首位，而上海和广州紧跟其后。
杨红旭说，北、上、广、深等都是今年房价涨幅相当大的城市，没有完成房价调控目标，因此地方政府的压力较大。目前郑州、深圳和北京三地已经连续推出了楼市新政，而上海、广州等城市如要跟进也在情理之中。
不过，杨红旭认为，由于地方政府的权限有限，因此新一轮调控措施的仍以强调旧政策的落实为主，新的内容并不多，主要作用在于“表态”。如果上海出台新政，情况也会类似，但北京的“七折限价房”新政并不适用于上海。
同策咨询研究部总监张宏伟进一步指出，“京七条”短期内可以控制房价，但中长期的市场效果不佳，因此并不适合全国推广。
张宏伟说，首先，“京七条”限房价时间周期为5年，5年后这些限价房入市价格就会和周边商品住宅看齐，并不会有中长期的影响周边板块价格的作用。其次，由于利润被限制，“限房价、竞地价”模式下推出的地块不一定会受到开发商的认可。另外，“限房价、竞地价”模式下开发企业的利润比较有限，在实际操作中可能会带来一些问题，如开发商偷工减料等，导致限价商品住房出现质量问题。
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本文来源：网易房产
作者：关贇斐
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