网易房产10月22日讯 在经历了成色十足的“金九”之后，上海楼市“银十”有转变为“金十”的趋势。继10月上半月上海新房成交面积提前两个半月超越去年全年之后，沪楼市依旧高烧难退。截至10月18日，上海新房成交均价达到2.65万元/平方米，创年内新高。网易房产最新的百盘调查中，10月沪上涨价项目个数为44个，尽管相比9月份减少了14个，数量仍占到总数近一半。
涨价楼盘数量减2成
网易房产最新的百盘调查统计显示，10月沪上44个项目成交均价较9月份上涨（涨幅超过1%），40个项目均价同9月持平（涨跌幅小于1%），仅有16个项目降价（跌幅超过1%）。
在2013年9月的百盘调查中，沪上成交均价环比上涨的项目数量曾经达到58个，而降价盘的数量为19个。10月份上海涨价项目数量环比上月下降24%，不过仍然占绝对多数；降价项目数量则较上月减少3个，且降价幅度维持在5%左右，大幅降价难现。
5楼盘单月涨幅超10%
从涨跌幅榜来看，10月份涨幅超过10%的项目有4个。其中，本月涨幅榜排名第一的是位于宝山杨行板块的万业紫辰苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目9月份的成交均价为16167元/平方米，10月份的均价上涨至17987元/平方米，涨幅为11%。该案9月主推大户型，面积为166-230平，均价16500元/平。10月份加推了面积为71-133平2-3房小户型，均价21000元/平。后期推盘的小户型产品的均价偏高导致整个项目均价上涨。
排名第二的御沁园（优惠购、楼盘相册、最新报价）9月份均价为23580元/平方米，10月份上涨至26169元/平方米，涨幅达10.98%。该案同样有多重类型产品，其中公寓产品仅剩为数不多的尾盘，10月主要以联排别墅产品为主，价格在总价737-880万/套，较之前有所上涨，联排别墅产品价格较高导致成交均价上涨。
排名第三的丝庐雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），9月份均价为15747元/平方米，10月涨至17387元/平方米，涨幅为10.41%。该案9月主推别墅，均价19000元/平方米，并享有3万抵30万的优惠，10月份优惠结束，加之轨道交通16号线开通日期将近，该案价格上涨明显。据悉，该案11月加推公寓也在酝酿涨价。
另一方面，10月成交均价环比下跌的仅有16个项目，所有项目跌幅均低于6%。其中跌幅最大的是智富名品城一期中环名品公馆，该项目从40769元/平方米的成交均价跌至38411元/平方米，环比下降了5.78%。成交价格下降的主要原因是该案在售精装修房，均价44000元/平方米，当前92折的购房优惠导致均价有所下跌。
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本文来源：网易房产
作者：施露
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