日前，上海融创绿城投资控股有限公司营销中心副总经理单伟接受网易房产专访时透露，公司正在研究中高端项目的快销模式。以绿城·上海香溢花城项目为例，公司在入驻该盘20多天时间内，销售额就已经突破了3亿元，到年底至少会完成15亿至20亿元左右的业绩目标。
融绿快速抢滩香溢花城 项目价值潜力巨大
香溢花城是沪上知名大盘。今年9月1日晚间，融创绿城宣布以5.07亿元的代价收购该项目49%的股权，并将项目正式更名为绿城·上海香溢花城。
消息一出便引起了楼市的轰动效应。其中，融绿收购香溢花城的动因更成为业内最为关心的话题。
昨天，单伟告诉网易房产，融绿之所以看好香溢花城，是因为品质和风格与绿城之前的一些项目相当接近，这也是融绿接手后，没有将其更名的原因所在。此外，将香溢花城“收入帐下”之后，还丰富了公司的产品链，使得绿城的品质能够传达到更多的客户群体之中。
单伟还指出，绿城·上海香溢花城具备许多价值点，这也是公司高度重视该项目的原因所在。
首先，该盘位于升值潜力巨大的中山北路光新路内环沿线，地理位置绝佳。此外，在“15分钟生活半径”里，驱车可达南京西路“梅泰恒”、静安寺商圈，包揽南京西路黄金半径。更有轨交3号、7号、4号换线交错相通。
其次，项目沿用了老上海曾盛行一时的Artdeco建筑风格，大堂地面和墙面均采用优质石材和高级木料镶拼设计，气质华贵，品质雍容，具备相当强的市中心豪宅特征。
另外，凭借绿城的打造，香溢花城将拥有高达9万平方米的绿地，绿化率高达45%。其中包含了5.5万平方米的市政公园，相当于7至10个足球场，对于市中心项目而言称得上“独一无二”。
未来，绿城还将为其营建12万平方米的商办综合体，并与市政联手打造12年全学龄教育配套，不但进一步提升了业主的生活便捷度，还将使得绿城·上海香溢花城具备稀缺学区房的属性，催生更大的价值提升空间。
快速去化及回馈客户成为核心“融绿式营销”明年基本成型
事实上，此次收购是融创绿城继收购丰盛皇朝后的又一个大手笔，同时也是融绿合作短短一年间的第19个项目。对于融绿频频涉足上海高端楼市，潜心布局核心区域，并以惊人的速度启动“聚焦上海”战略，业内表现出了高度关注。
单伟说，融创绿城强强联手之后，擦出了很多“火花”。融创是以操盘取胜的公司，而绿城则以品质闻名楼市，所以，融绿兼具品质和营销的优势。
单伟指出，目前上海中高端市场的操盘模式是普遍缓慢去化，从而获得利润最大化。但融创绿城目前正在探索新的营销模式，即大幅提升项目性价比，给予客户更多回馈的同时，做到中高端楼盘的快速去化。明年，这种“融绿式”的创新营销模式就将基本成型。
作为绿城玫瑰园（优惠购、楼盘相册、最新报价）之前的“金牌掌舵人”，单伟表示香溢花城在营销时还会借鉴玫瑰园热销的成功模式，推盘节奏会比玫瑰园更快。据透露，绿城·上海香溢花城将于10月20日推出一栋楼王和一栋14号楼。其中，楼王的景观及位置优越，可谓独享今后5.5万方平方米的市政公园景观，均价仅5.5万元/平方米至5.8万元/平方米。而14号楼的户型相当不错，价格更是低至4.8万元/平方米至4.9万元/平方米，除此之外还另有优惠，称得上性价比极高。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
