楼市历经几周不温不火的行情中,中秋小长假迎来爆发。买卖双方表现出强烈入市意愿,导致上海住宅市场掀起交易热潮,二手市场交易量也继续维持稳步向上的趋势。
交易量小幅攀升
中秋假期期间,上海中原各二手门店反映,挂牌量价较节前没有明显变化,优质房源稀缺。根据上海中原研究咨询部数据粗略估计,整个上海二手房市场在中秋假期期间日均成交量1000套左右。相比平时,成交稍有增多,但也未出现预期的火爆状态。买家相对来说较为理性,对于房价过高的房源采取观望态度。
分区域来说,外环上门客比平时有明显增加,但是由于房源挂牌价过高,且周围一手楼盘开盘增多且价格略小于部分次新房,一二手房价倒挂的现象使得部分买家陷入观望,购买行为较为理性;对于内中环刚需买家来说,老公房房源较为抢手,但是普遍老公房房源稀缺,50-70平方米房源几乎没有任何新增挂牌,导致成交量下降。
二手房价涨3-5%
从上海中原地产400多家门店了解到,小长假期间,门店挂牌量、带看量和成交量与平时持平,并未有明显的变化。不过,二手房均价相比9月初,上涨了3-5%。卖家心态较好,基本不提供议价空间,相比之下,不断上涨的房价以及房源的供不应求,使得买家心态更为急迫,一旦看中合适的房源,1-2天即会出手购置。
从上海中原地产锦绣华城三店分行了解到,中秋小长假三天,门店没有新增挂牌量,带看量和成交量基本与平时持平,板块二手房均价在36000-40000元/平米左右,相比9月初上涨了3-5%左右,且不提供议价空间。锦绣华城三店分行经理安兵表示,板块内刚需客占到了9成以上,购房意愿更为急迫。比如,小长假期间,门店成交了一套“锦绣华城”75平米的毛坯2房,挂牌价245万,而在9月初,同类型房源价格仅235-240万。该房源挂牌当天就有10组客户带看,买家是购置首套房,当天就以挂牌价买下了该套房源。尽管买家购房意愿强烈,但由于新增房源量少,成交量并未有明显增加。
从上海中原地产永新分行也了解到,中秋三天小长假期间,门店新增挂牌量仅1-2套房源,门店带看量和成交量与平时持平,成交主力房源总价在500万以上,均价在50000-60000元/平米,而9月初的均价在48000-58000元/平米,上涨了4%左右,卖家不提供议价空间,相比之下,买家购房意愿更为强烈。比如,小长假期间,门店成交了一套“永新花苑(优惠购、楼盘相册、最新报价)”148平米的3房,以挂牌价750万成交,月初同类型房源仅720-730万。买家看房第二天就出手购置了该物业。永新分行经理白胜利表示,相比之前,买家看房到买房至少需要半个月到一个月的时间,9月中旬开始,买家出手速度变快,一旦看中合适的房源就会出手购买。白经理还表示,若沪上楼市政策没有变化,预计10月,二手房价格仍将维持小幅上涨态势。