网易房产9月24日讯 上海今天的四地连拍尘埃落定。其中,除了浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块(下称“川沙地块”)拍出了19473元/平方米的高楼板价之外,其余土地成交价皆相对理性。
值得一提的是,新城地产和绿地集团两大名企在此次土拍中,可谓“稳坐钓鱼台”,一南一北底价拿地。
对此,业内人士指出,由于川沙地块为小型纯宅地,面临迪士尼、自贸区等利好,再加上本月12日阳光城曾高楼板价入驻川沙,使该地块比其他位置偏远地块的市场接受度要高出很多,这也就造成了在今天的土拍中,川沙地块“一枝独秀”的情况。
据了解,前期广受房企关注的川沙地块被杭州至高房地产开发有限公司以5亿元的总价夺得。经计算,该地的溢价率为135.9%,而其楼板价更是已经达到了19473元/平方米,比阳光城于12日夺得的川沙新市镇城南社区C06-07A地块要高出1036元/平方米。
根据相关文件,该地块为纯住宅用地,出让面积1.3万平方米,容积率2.0,经计算,其总建筑面积仅为25676平方米。该地块在挂牌期间,共有多达13家房企正式申请竞买,60家企业领取了竞买申请书。
与川沙宅地同受关注的还有奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04(2)区域住宅地块(下称“南桥宅地”),万科、保利、上实等知名开发商纷纷参加竞拍,竞买企业数高达12家。不过南桥宅地的最终成交价却不及预期。该地最终被上海融辉居业以11.8亿元的价格竞得,楼板价为11912元/平方米,溢价率116.58%。而上周上海卓翰房地产在南桥新城夺得的地块楼板价要高达15543元/平方米,溢价率更是达到180%。
此外,绿地集团和上海胜廉实业有限公司、上海永为投资有限公司所组成的联合体以4.98亿元的低价拿下了宝山区庙行镇共康社区N120702单元B-02办公地块,溢价率仅0.5%,而上海新城万嘉则更是以7.04亿元的底价直接夺得金山新城B-17地块。公开资料显示,新城万嘉是新城地产的子公司,其中新城地产和常州新城房产分别持有该公司10%和90%的股权。