沪四地连拍告终川沙宅地"一枝独秀"

2013-09-24 16:46:25　来源: 网易房产举报

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网易房产9月24日讯上海今天的四地连拍尘埃落定。其中，除了浦东新区川沙（板块楼盘、地图选房）新市镇城南社区C03-29地块（下称“川沙地块”）拍出了19473元/平方米的高楼板价之外，其余土地成交价皆相对理性。

值得一提的是，新城地产和绿地集团两大名企在此次土拍中，可谓“稳坐钓鱼台”，一南一北底价拿地。

对此，业内人士指出，由于川沙地块为小型纯宅地，面临迪士尼、自贸区等利好，再加上本月12日阳光城曾高楼板价入驻川沙，使该地块比其他位置偏远地块的市场接受度要高出很多，这也就造成了在今天的土拍中，川沙地块“一枝独秀”的情况。

据了解，前期广受房企关注的川沙地块被杭州至高房地产开发有限公司以5亿元的总价夺得。经计算，该地的溢价率为135.9%，而其楼板价更是已经达到了19473元/平方米，比阳光城于12日夺得的川沙新市镇城南社区C06-07A地块要高出1036元/平方米。

根据相关文件，该地块为纯住宅用地，出让面积1.3万平方米，容积率2.0，经计算，其总建筑面积仅为25676平方米。该地块在挂牌期间，共有多达13家房企正式申请竞买，60家企业领取了竞买申请书。

与川沙宅地同受关注的还有奉贤区（区域楼盘、地图选房）南桥（板块楼盘、地图选房）新城04单元13-01、13-04（2）区域住宅地块（下称“南桥宅地”），万科、保利、上实等知名开发商纷纷参加竞拍，竞买企业数高达12家。不过南桥宅地的最终成交价却不及预期。该地最终被上海融辉居业以11.8亿元的价格竞得，楼板价为11912元/平方米，溢价率116.58%。而上周上海卓翰房地产在南桥新城夺得的地块楼板价要高达15543元/平方米，溢价率更是达到180%。

此外，绿地集团和上海胜廉实业有限公司、上海永为投资有限公司所组成的联合体以4.98亿元的低价拿下了宝山区（区域楼盘、地图选房）庙行镇共康（板块楼盘、地图选房）社区N120702单元B-02办公地块，溢价率仅0.5%，而上海新城万嘉则更是以7.04亿元的底价直接夺得金山新城B-17地块。公开资料显示，新城万嘉是新城地产的子公司，其中新城地产和常州新城房产分别持有该公司10%和90%的股权。