沪小户型供应严重不足 上市即热销或"日光"

网易房产9月24日报道 9月8日位于嘉定新城的中信泰富又一城（优惠购、楼盘相册、最新报价）时隔两年半再度推出刚需户型，开盘当周即成交150套房源，截止到目前已成交291套房源。这也再次印证了目前市场上90平方米左右的小户型房源依旧是“香饽饽”，一有集中供应，且价格合理的楼盘就会热销甚至“日光”。

时隔两年半再推刚需房源

中信泰富又一城9月8日开盘，主推二房三房，二房91平方米，三房136、140平方米，开盘价格为16000元/平。根据网易房产数据库统计显示，开盘当天91平方米二房户型即全部售罄，开盘至今（9月24日）共成交291套房源。

根 据网易房产楼盘库资料显示，项目首次开盘为2010年7月底，主推89平方米房源，共400套房源，开盘即售出345套。同年10月加推75平方米一房、 90平方米二房和136平方米三房，一房二房开盘即售空。2011年1月项目再次加推90平方米二房和136平方米三房，开盘当天二房即基本售空，仅剩底 层房源。此后中信泰富又一城一直在售三房户型，没有刚需户型推出，而至今的二年半中仅成交69套房源，说是”滞销“也不为过，与刚需房源推出时一抢而空的 场面形成鲜明对比。

小户型房源日渐稀缺

“小户型已售完，目前主推三房四房户型”这样的回答被越来越的销售挂在 嘴边，小户型热销的背后是严重的供应不足。据上海中原研究咨询部的数据显示，截至目前，面积在90平方米以下的中小户型仅占当前商品住宅市场的一成，其中 面积在70平方米以下的户型更为稀缺，存量仅占商品住宅整体的1.8%。

另据统计显示，2009年本市90平方米以下的小户型房源成交6.1万套，占全市新房成交的40.6%，2010、 2011和2012小户型房源的成交占比分别为40.3%、38.1%和35.7%，成交占比持续下滑。2013年至今，该面积段房源成交1.9万套，占全市新房成交仅为31.1%。

显然，新房市场小户型房源成交占比的减少并非购房者需求的减少，更多是此类房源供应量的严重的不足。

开发商不待见小户型

一 边是小户型房源的紧缺，一边是开发商的不待见。利润相对低是其中的主要原因。据了解，在同一地段，定位为大户型的豪宅和定位为中小户型的普通住宅相比，单 价可相差几千。另外不少开发商都会以“高端”为幌子，把项目的客群定位为高收入者，对于单价较高的项目来说，如果户型做小了，会造成“有钱人看不上，没钱 人买不起”的窘境。

其次，小户型由于本身面积受到局限，在空间格局打造、居住舒适度等方面比做大户型难得多，建筑成本也相对更高。也因此让开发商少有建小户型的热情。

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