网易房产9月13日独家报道 自9月5日诞生全国地王后，本周上海土地市场继续升温。
昨天，上海共出让了三幅经营性用地，总成交价达43.9亿元。值得一提的是，其中浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块（下称“川沙地块”）遭到了多家知名房企的激烈争夺。
对此，业内人士指出，乘着楼市回暖的“东风”，地方政府集中推出了一大批优质地块，因此促成了土地市场的火热。汉宇地产市场研究部分析师张欣告诉网易房产记者，按此形势发展，下半月地市热度不会消退，上海9月的土地出让金总额很可能会突破400亿元人民币。
川沙地块遭众名企哄抢 业内称仅迪士尼利好难以支撑地价
在昨天成功出让的三幅地块中，最值得关注的无疑是川沙地块。
该地块由于紧邻迪士尼相关配套，且为住宅用地，稀缺性极高，因此广受房企青睐。上海市规土局网站显示，川沙地块在竞拍前，有多达18家企业正式申请竞买，申领竞买申请书的企业则多达81家。据现场消息，招商地产、保利地产、绿地集团、宝龙地产等诸多知名房企均参加了竞拍。而整个激烈的竞拍过程则整整长达2小时。最终，阳光城（000671,sz）以25.74亿元的总价夺得该地块，楼板价高达18437元/平方米，溢价率131.89%。
相关公告显示，该地块位于明月路和华川西路的交界处，出让面积近7万平方米，容积率2.0，经计算，其建筑面积达14万平方米。该地块的竞得人不但需要配建至少1400平方米的街坊级配套商业和公共服务设施，还需承担5%的保障房建设任务。
不过值得一提的是，该地块紧邻由普城置业有限公司开发建设的一个酒店项目，待迪士尼项目建成后，该酒店很可能成为其配套之一。此外，川沙地块西侧还紧邻另一幅商业地块。对此，张欣认为，众多名企对川沙地块的追捧，正是因为在上海土地市场“高烧”的大环境下，该地块受到“迪士尼”的利好辐射，而且周边配建有大体量的迪士尼配套设施所致。
此外据张欣分析，“自贸区”的利好也增加了房企对该地块价值潜力的期待值。
不过，却有专家进一步指出，拿地企业对该区域的认识不够深刻。
据阳光城方面透露，此次所拿地块将用作开发叠加别墅和高层公寓。
对此，中房信研究总监薛建雄说，按其拿地价格来看，无论是叠加别墅还是高层公寓，未来很可能会被打造成85-130平方米的公寓和130-200平方米的小复式，并以毛坯出售，同时均价不会低于3.5万元/平方米至3.6万元/平方米，但目前周边公寓项目的均价仅在2.3万元/平方米左右，而叠加别墅项目均价不到3万元/平方米。
在薛建雄看来，无论是迪士尼还是自贸区的利好都无法承载该价格。虽然迪士尼将在2015年建成，但区域内整个产业的崛起还远需时日，因此该利好对于急需人口导入的川沙板块而言短期内作用有限。而“自贸区”对区域楼市的利好更是飘渺无依、尚无定论。待这两项利好作用真正在板块起作用时，早已过了该项目的销售期。所以，就算该项目打造成毛坯产品，其盈利压力还是很大。
阳光城扎根上海为强势夺地主因 “联合体模式”助推地价上扬
事实上，无论该地今后项目的销售前景和预期如何，此次阳光城力排众敌强势拿地，另一重要原因还在于一二线城市市场机会较多的情况下，企业扎根上海的坚定信念。
网易房产记者发现，川沙地块是阳光城自从去年“迁都”上海后，在沪摘得的第五幅地块。阳光城曾于去年年底在上海先后取得了两幅地块，一幅宅地位于罗店，另一幅商住办地块位于嘉定新城。而今年上半年，阳光城又在外高桥新市镇连续获得两幅商业用地。
根据阳光城发布的最新公告，川沙地块由其全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司和第三方福州市鑫益博投资有限公司联合拿地，其中，前者投资占比51%，后者占比49%，也就是说，阳光城在该地块上的真正投入近13.13亿元，是阳光城“入沪”以来投资额最高的地块，为前四幅地块投资总额的两倍多。
记者统计发现，截至目前，阳光城在沪土地市场上，贯彻“高周转、低成本”的运作模式，五幅地块中有三幅以合作方式拿地，并以51%的权益控制项目，而其余两地块的拿地价格相当低，溢价率分别为0%和1.36%，以此来严控成本，这次在上海川沙高价拿地可谓是“一反常态”。据计算，其在沪拿地总金额已经达到18.57亿元。
而除阳光城之外，昨天上海黄浦置地（集团）有限公司、上海经纬（集团）有限公司、上海源程置业有限公司同样凭借合作模式，并以17.15亿的代价拿下了炙手可热的老西门街道673街坊1/1商办地块，楼板价高达34059元/平方米。
据汉宇地产土地监测数据显示，截至目前，本月上海土地市场已经成交了九幅经营性用地（不计动迁安置房用地），总出让面积为61万平方米，而出让金额已突破300亿大关。其中，仅有一幅地块以底价成交，其余八幅均出现溢价，而两幅地块的溢价率更是突破了100%。
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本文来源：网易房产
作者：关贇斐
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