长实逾60亿叫卖陆家嘴写字楼 买家目前未敲定

8月21日，多名知情人士透露，长江实业（00001.HK）正打算出售在上海开发的首个写字楼项目——位于陆家嘴的东方汇经中心（OFC），售价在60亿元以上。

东方汇经中心毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。长江实业一度打算长期持有该项目。早报记者 兰卉 图

目前，买家仍未敲定。综合多名知情人士的说法，潜在买家包括交通银行，以及新加坡资产管理公司ARA Asset Management Limited（以下简称“ARA”）。

一商业地产公司人士指出，长实本来就是ARA的股东，ARA会被质疑为什么接股东的盘，现在陆家嘴写字楼租金就十几块。内资银行的可能性更大，他们不那么看重收益，更多以自用为主。

对于出售消息，长江实业昨日邮件回复早报记者称，“该项目一切准备工作均在进行之中，我司暂无相关信息可更新披露。”

综合长实及和记黄埔（00013.HK）的2012年年报，两家公司各占东方汇经中心一半股权。长实系和黄大股东，两家公司均隶属华人首富李嘉诚旗下。

毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦的东方汇经中心，被传出售已有一段时间。早报记者了解到，长实、和黄这次打算出售该楼的所有股权。

2006年10月，长实与和黄联合以8.32亿元的总价，从富都世界发展有限公司手中购得小陆家嘴X3-2地块。富都世界由陆家嘴集团和泰国正大集团下属的富泰（上海）有限公司共同出资。

去年9月，一向以卖楼为主的长实曾公开表示，将长期持有东方汇经中心放租。当时，长江实业（上海）企业管理有限公司副总经理马清芝曾乐观预计，东方汇经中心在2014年第一季度竣工。

按长实及和黄2012年年报所披露，东方汇经中心占比面积9298平方米，总楼面面积约8万平方米。长实官网称，东方汇经中心将发展成一幢甲级写字楼，每层面积约2100至2900平方米，将以服务经贸相关行业为目标，吸纳财富500强企业进驻。

第一太平戴维斯今年5月曾发布的一则报告称，上海写字楼市场整体有所放缓，但是陆家嘴区域表现仍相当突出。近期，已经不少内地公司购买陆家嘴写字楼部分层面作为自用，影响了可租赁的写字楼面积。东方汇经中心的入市，有望缓解陆家嘴写字楼租赁供不应求的局面。

据世邦魏理仕上海研究部董事谢晨介绍，2013年至2014年，浦东甲级写字楼的新增供应量非常少，预计到2014年底，浦东核心区域的甲级写字楼空置率仅6%。

仲量联行二季度报告指出，由于空置面积少，且2011年以来没有新项目竣工，浦东超甲级办公楼的租金已达10.7元/平方米/天。