随着“金九银十”日益临近，上海新房市场开始迈出回暖步伐，成交和供应量均出现反弹。而上海二手房市场依旧“原地踏步”，处于量跌价涨的态势。
二手房量跌价涨 改善性需求占主流
据德佑地产数据显示，8月1-20日，德佑地产的二手房成交数据比7月同期上涨愈4成，而挂牌房源却进一步减少，供需比例差距进一步拉大。与此同时，二手房价格也出现了小幅上扬。
从成交房源类型来看，近两周，改善型客户依然是二手房市场上的主力军，恐“金九银十”房价上涨而选择在近期买房，目前二手房房价相比7月小幅上涨了2%。
从成交结构来看，8月改善型客户占到5成以上，主力房源为100平米左右的2房和120-150平米的3房，次新房均价为40000元/平米左右，房价虽没有明显上涨，但价格坚挺，一般房东不提供议价空间。
德佑地产李洪海经理表示，七八月份天气较热，愿意出门看房的都是诚意客户，由于前期市场对房源的消耗量非常大，优质的二手房源挂牌量非常有限，出现了供不应求的状况，本月成交的几天房源多为新增的优质房源。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：今年二手房市场相对来说是比较具有特殊性的，三四月份市场对房源的大量去化对后期市场的影响较大，甚至到目前为止优质二手房源的量仍然处于一个相对低点，“僧多粥少”的情况导致了优质二手房源的成交速度快、周期短，这类房源的价格也相对坚挺，议价较小。
其次，当前二手房业主对后市普遍看好，“金九银十”即将到来，届时房价进一步上涨的可能性非常大，因此，8月一旦有优质房源挂牌，必将快速成交。
成交周期缩短 未来二手房涨势明显
无独有偶，记者从上海中原地产曹杨分行、锦绣江南（优惠购、楼盘相册、最新报价）分行也了解到，进入8月，门店新增挂牌量寥寥无几，带看量相比7月增加了2成左右。
据上海中原地产锦绣江南分行经理李志巍透露，近期门店成交了一套“锦绣江南”126平米的3房2厅2卫，到手价450万元，购房者原先在7月看中该房源时想等房价有所下跌时出手，但到8月，发现房价不降反升，于是出手购入了该物业。
李经理还表示，即将到来的“金九银十”是传统楼市旺季，从目前的市场走势来看，二手房价有可能还将上涨5%左右，从往年的经验看，9、10月板块挂牌量也将有所上升，预计成交量也将增加10%左右。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
