在季节和调控的双重影响下,楼市成交陷入冰点。然而,高端豪宅市场却在此形式下,迎来了一波“竞价潮”。日前,网上备案价格显示最高报价达到惊人的25万元/平方米,这一单价瞬间使得该项目成为“上海史上最贵豪宅”。不过,就目前沪上豪宅市场来看,多个项目成交价格和报价有着较大的悬殊,因此较高的报价或已经成为项目宣传营销的一个手段。
滨江豪宅成交单价与报价相差几万元
就网易房产数据库统计来看,位于浦东的滨江凯旋门(优惠购、楼盘相册、最新报价)在今年严格调控下,销售成绩还算不错,截止到目前共成交28套房源,整体成交均价120448元/平方米。不过,这一成交均价与项目销售人员对外的报价相比则是大相径庭。
滨江凯旋门今年1月报价13万/平方米起,到了2月项目对外改称单价14万/平方米起,整体均价16万/平方米。查看项目今年的成交数据,截止到目前成交的28套房源,最低的成交均价出现在1、2月成交的4套房源,仅有87518元/平方米和87891元/平方米。最高的成交均价出现在今年1月份,2套房源的成交价格为173419元/平方米,也是项目价格唯一突破16万/平方米的月份。
可见,项目对外报的16万/平方米的均价显然是达不到的。网易房产记者就此致电询问售楼处工作人员,得到的回复是“目前项目对外报价16万/平方米,具体价格需要到售楼处询问。”
新盘上市“虚高价格”造势
除了在售的豪宅,“虚高价格”造势更是不少新盘的营销手段。网易房产记者调查发现今年6月13日低调开盘的静安豪景(优惠购、楼盘相册、最新报价)早先报出85000元/平的高价,捂盘2年后上市对外报价虽也达到80000元/平方米,但是开盘购房可享9折优惠。而从网易房产成交数据中心显示项目成交情况来看,截止目前该项目共成交62套,成交均价69398元/平方米。即使算上9折优惠,仍比报价要低3000元/平方米。
无独有偶,位于嘉定南翔的湖畔天下(优惠购、楼盘相册、最新报价)预计9月底开盘,此前对外报价一直是35000元/平方米,远高于区域内其他楼盘。然后临近开盘,项目报价开始有所松动,项目189平的联排别墅报价500-600万元/套,折后下来均价在26000-30000元/平方米,这与之前的报价还是有一定的差距。
虽然目前项目尚未有成交,但从各方面来看,35000元/平方米的成交均价恐怕很难达到,而此前的报价或许只是项目“搏出位”的一种手段。业内人士也指出,多个项目成交价格和报价有着较大的悬殊,“天价开盘”已经成为项目宣传营销的一个手段。
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