楼市淡季沪上豪宅暗流涌动 静安豪景8年涨4倍

沪上楼市进入7、8月传统淡季，不少项目选择“避暑”捂盘到金九银十，而近期一直火爆的中高端市场却仍是暗流涌动。截止到目前，今年上海已成交总价过亿元豪宅5套，多个千万级豪宅开盘即有大量成交。

绿城盛世滨江8月开盘 报价8万/平

今年（2013年）2月封盘的绿城盛世滨江即将重新入市，其前身是香港新世界旗下的丰盛皇朝。3月16日，融创绿城以总价90.19亿元将其收购，项目也更名为“绿城盛世滨江”。

根据网上房地产显示，案名为“香港新世界花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）”的丰盛皇朝在2010年4月17日首次获得预售证，号码为卢湾房管(2010)预字0154号，共计309套房源，分别为3号楼和5号楼，价格为68000元/平，浮动范围20%。而丰盛皇朝此前销售不佳，自2010年开盘至今售出84套，去化率仅27%。

据业内人士对记者称，这也是项目整体转让的一个重要原因，“开发商低估了滨江发展前景，定价较低。还有就是项目销售情况始终不理想，最主要的是原来的开发商内部有些问题。”

绿城盛世滨江预计8月18日开盘，主推169、189平及200平以上大户型，另有少量低楼层的85、115平房源，目前对外报价80000元/平。而今年2月，丰盛皇朝的对外报价仅65000元/平，虽然存在当时售卖的房源楼层较低，但是此次重新开盘加价已是不争的事实。

另外项目对开盘优惠也是三缄其口，网易房产记者从项目的某个代理处了解到，项目开盘预计总价1500万以下房源总价抵扣50万，总价1500万以上房源总价抵扣80万，相比目前市中心豪宅动辄9折左右的优惠，实在算不上“有诚意”。显然将项目重新包装后，开发商对前景充满信心。

豪宅成交火爆 价格8年翻两番

另值得关注的是，备受关注的黄浦老城厢项目露香园（优惠购、楼盘相册、最新报价）7月13日首次开盘，推出200平以上精装大户型，均价80000元/平左右，精装标准10000元/平，贷款92折，一次付清9折优惠。截止到目前，项目已成交20套。而从其预售证来看，项目部分房源单价或超18万/平。

无独有偶，6月底低调开盘的静安豪景（优惠购、楼盘相册、最新报价）苑共推出137套房源，开盘2周即售出57套，销售也明确表示目前项目对比开盘已涨价1000元/平，折后也已经由9折变为91折，并且随时有调整可能。自2011年5月就号称开盘的静安豪景苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）可谓是一捂再捂，此次开盘热销，不得不说蓄客时间长起了很大作用。

静安豪景主推户型为115-116平二房，140平三房，180平四房，精装现房，装修标准8000元/平，均价80000元/平米左右，目前购房最高可享91折优惠。资料显示，项目最早2005年是售价为16000元/平，07年再次开盘时翻了一番飙升到30000元/平以上，而此次开盘成交价格70000元/平左右，再次翻番。

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