星浩资本助力真如崛起 “头号作品”即将推出

真如燃烧了！

作为上海四大副中心之一的真如副中心，在今年夏天火热的天气中爆发了2013上海房地产市场最强劲的能量，借由众多大牌房地产商的发力，真如吸引了全上海媒体和购房者的热切关注。

真如板块，沿着曹杨路两侧，绿地集团与合景泰富联手打造的天汇广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）沿街彩旗飘扬，长实项目近期开盘更是迎来了狂热的火爆场面，而星浩资本上海星光耀广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）工地现场也是一片繁忙景象，从其高高竖起的围挡上，赫然表明其首期城市CBD别墅即将面世。

星浩资本布局上海浦西

“头号作品”上海星光耀广场即将亮相

一年前星浩资本以星光耀城（优惠购、楼盘相册、最新报价）市综合体概念——以具有民企总部为DNA的城市综合体为骨骼、以民间资本与民企发展信息资源为血脉、以活力民企与现代高端服务为灵魂的新一代高成长性、高聚合度的城市综合体打动了普陀区政府。目前A1-A2项目星光耀广场工程已经有序而快速的推进，其住宅项目星光域也预计于年底前开盘。

真如城市副中心作为上海市布局的四大副中心之一，是上海发展战略中的重点区域，相较于徐家汇、花木、五角场这三个已经发展较成熟的城市综合体，真如一直处于蛰伏状态，而如今借助上海市政府将真如板块定位于“辐射长三角的开放性生产力服务中心”和“服务上海西北地区公共活动中心”，大力推进区域产业结构调整以及提升城区功能，真如显示了强大的发展潜力和后发优势。

星浩资本真如项目位于上海真如城市副中心南北两心之一的南部核心区，而随着上海星光耀产品的开发与建成，也将大大助力真如的发展与国际化，成为其国际化商圈新坐标。得到这样的宝地和发展机会，星浩资本对上海项目的开发投入了极大的热情和精力，将其在公司内部树立为上星浩资本的头号作品，我们投入了最大的智慧和高层团队来营造真如产品。”

上海真如星光耀广场项目规划总占地面积约7万平方米，地上地下总建筑面积约26万平方米，在真如星光耀综合体的整体规划中，首先面世的是其“星光域”住宅类项目，在发布会上，星浩资本透露到，此次推出的项目含有不限贷不限购的产品，更有一系列的创新设计的别墅作品，在上海中心城市，特别是CBD区域，能有这样的住宅作品属于稀缺中的稀缺，在真如板块内将再无此类产品。

星浩资本除在上海加码投资外，在全中国的布局也在紧锣密鼓的进展中，其在大连、哈尔滨、南通、苏州、上海五个城市目前有6个项目，部分项目已经在开发过程中，其中哈尔滨项目更是实现了开盘4小时劲销451套的传奇。

上海四大城市副中心定位各异

真如：后发效应凸显价值洼地

上海真如城市副中心是上海四大城市副中心之一，该规划范围东至静宁路，西至桃浦河，南至武宁路，北至上海西站北侧富平路和规划边界，总用地面积约2.4平方公里，规划总建筑面积达465万平方米，其中新建面积340万平方米，预计2022年全面建成。真如的启动打响了上海“一城四副”整体规划中最后的一个发令枪，其在新的形势下的发展趋势和整合效应凸显了其“后发效应”。

作为上海四个城市副中心最晚开发的城市副中心，真如目前二手房价基本是徐家汇房价的1/3，也远远低于另外两个已经上涨了一轮的副中心——花木城市副中心和五角场城市副中心，而真如作为上海西北部老牌的大型居住区，在政府新一轮的规划中受到众多的利好，其腾飞态势明显，成为上海未来（优惠购、楼盘相册、最新报价）最具有投资价值的洼地，具有超速发展的最大潜力。

最早开发的徐家汇城市副中心主要服务西南地区，规划功能定位为城市文化、体育、商业中心；而正在开发中的五角场副中心主要服务东北地区，规划功能定位为以知识创新为特色的城市公共活动中心；花木城市副中心主要服务浦东地区，规划功能定位为浦东新区行政文化中心和市民公共活动中心。与其他城市副中心相比，真如城市副中心发展具有自身三大特色：

1，区域、交通优势明显

真如副中心处于普陀区的中部片区，内环和中环线之间，真如城市副中心位于沪宁高速公路上海端的出口，地处京沪发展带的重要节点，是沪宁、沿江、沪杭、沿杭州湾经济走廊的交汇之地，依托由南至北的轨道交通铜川路站和上海西站，形成南北两个核心区。

五条轨道交通线路的进入，将使得真如成为四个城市副中心中最为便利的一个。刘海生副局长告诉记者：“在副中心范围内，目前规划有轨道交通7号线、11号线、14号线、15号线(规划中)和16号线(规划中)等5条轨道交通线经过。从目前来看，今后真如副中心区域内，办公、商务、居住等最方便的交通工具还是轨道交通线。” 除轨道交通外，真如城市副中心还规划了地面交通辅助的客流快速通道，联系市中心、嘉定、宝山、长宁以及其它地区。道路交通方面，副中心地区通过中山北路(内环线)、真北路(中环线)、武宁路、曹杨路、真华路等干路紧密联系市中心区域及嘉定、宝山区。真如有可能成为面向长三角的生产力服务中心产业中心、技术中心、现代物流服务中心和企业总部中心。

2 新型规划理念与绿色生态特征

真如城市副中心在规划上，汲取了上海其他三大副中心的经验和教训，同时也借鉴世界先进城市开发经验，致力于建设节能减排、绿色环保的先进城市系统，以绿色建筑构造城区环境，用健康环保创建美好真如，在延续上海城市文脉的同时，充分体现时代特征。为了积极引导、大力促进和严格规范项目节能环保建设，为土地出让、项目开发建设和政府部门管理提供依据，制订了《上海真如城市副中心绿色建设标准》，并高度融合节能减排、绿色环保和绿色施工理念，编制了《上海真如副中心绿色建设导则》。

3，房产巨鳄大牌云集

真如板块一经开发，即云集了包括星浩资本、长江实业、绿地集团和合景泰富在内的多家房产大鳄，其中长江实业整体规划了117万平方米的城市综合体，是目前上海中环内在建的最大规模城市综合体，其首期推出的办公产权的“高·尚领域”短期内就吸引了大量的市场关注与追捧；绿地集团的天汇广场，是真如首个城市综合体，项目总建筑面积约16万平方米，规划包括好莱坞商业广场、星光大道、五星级影院、国际化写字楼等多项业态；而位置正位于正两个大鳄的星光耀城市综合体的工地也是如火如荼，其总建筑面积26万方的城市综合体在迅速的建设中，首期星光域还未面世便吸引了众多意向客户的咨询。  

地王频现  

真如星光耀广场“应势而出”？

刚刚进入7月，如同猛然而至的炎热天气，上海的土地市场也呈现了“异常火爆”的盛况，一天内就诞生了两个地王。在7月3日，曾称“坚决不拿地王”的万科联手张江集团在近400轮激烈血拼之后，以总价48.7亿元成功竞得位于上海张江的一块商住用地，刷新了今年上海的总价地王记录；而保利置业成为了“史上最激烈土拍”的赢家，以23.56亿元摘得泗泾商住地块，地块溢价率高达132%，刷新今年上海土地溢价率记录，成为 “溢价地王”。

地王的频现，一方面是由于品牌房企均在今年上半年都取得不错销售业绩，库存降低，市场占有率稳步提升，而且一线城市商品住宅土地面临“僧多粥少”状态，对优质地块有渴求充分；另一方面更是显示了各大房企对后市的良好预期，将进一步向楼市释放出积极信号，意味着楼市风向会进一步转向乐观。

在楼市整体回暖的背景和下半年良好的预期下，星光耀广场住宅产品以何种价格和体量面世成为众多媒体和购房者关注的焦点：一方面星浩资本真如地块拿地成本较低，凭借其城市综合体整体开发概念，此地块每平方米单价折合楼面地价只有8484元；第二，随着真如区域的开发与各家房企的联手打造，整个板块目前正处在从“价值洼地”向上走高的拐点，未来发展潜力极大；第三，星光域住宅项目作为星光耀广场的一部分，受其整体配套的重大利好，周边更有长江实业，绿地等项目的商业配套，且其创新性的住宅作品填补了上海市场长久以来对于城市中心CBD的需求。就其以上原因，星浩资本相关领导表示：“我们对星光域产品非常有信心，此产品无论从稀缺性，居住的舒适性以及未来的升值潜力上都将是上海下半年最有价值的产品”。据悉，星浩资本真如项目预计会在五年内开发完毕，住宅产品将会在今年9、10月面市，办公、商业部分也陆续会进入市场。