网易房产7月3日原创报道 一周之内，上海地王被刷新两次。6月26日，徐泾镇会展中心地块刚“坐上”上海年内总价地王之位，孰料7天之后，尚未坐热的地王交椅就被张江高科地块抢走。
7月3日下午，上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司48.7亿拿下张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地块，折合楼板价楼板价21415元/平米，溢价率88.3%。
公开资料显示，浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块总面积79548平米，东至规划哥白尼路，南至规划环科路，西至规划C-11-2、C-11-5地块东侧边界，北至规划中科路由4幅子地块组成。
作为该区域内为数不多的商住混合地，该地块出让文件规定，竞得者必须保证90平以下的中小型住宅占总住宅建筑面积的20%。近年来，张江高科一直以工业用地出让为主，该地块是近5年来未曾推宅地的张江地区唯一推出一幅商住混合用地。而该地块周边在售项目多为高端楼盘，有张江汤臣豪园（优惠购、楼盘相册、最新报价）及汤臣高尔夫别墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，该地块周边二手房目前价格在23646元/平方米左右。
6月底，钱荒来袭，银行间的流动性虽然比较吃紧，但对房地产行业的影响似乎并没想象中那样厉害，6月底至7月初，上海土地市场上的热潮从未间断。7月3日的土地拍卖更为激烈，松江地块和张江高科地块吸引了龙头房企轮番举牌叫价，招保万金无一缺席。
据统计，7月，上海待出让的经营性用地共有15宗，仍以商办类用地为主，3宗地块采取招标的方式出让，其余均为挂牌出让，建设用地总面积81.65万平方米，规划建筑面积合计157.65万平方米，起始总价达到122.56亿元。
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作者：施露
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