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溢价131% 保利盛冠23.56亿夺松江泗泾商住地

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网易房产7月3日原创报道 7月3日,上海又现土地争夺大战。松江区泗泾镇泗凤路一号A地块开拍,共有79家企业提交申请书,21家企业参与现场竞拍。经过382轮激烈竞价,上海保利盛冠投资有限公司23.56亿成功摘得该地,折合楼板价12567元/平米,溢价率131.89%。

松江区泗泾镇泗凤路一号A地块性质为商住用地,该地块东至住宅小区,南至泗凤公路,西至祥汇路,北至泗宝路,位于地铁9号线泗泾站南侧,总面积84089.7平方米,起始价10.1亿。该地块包含南北两个子地块,均独立持有土地证,北侧容积率2.5,南侧容积率为2。

据悉,松江区泗泾镇泗凤路一号A地块周边有三湘商业广场优惠购楼盘相册最新报价)、大润发等商业中心,交通及商业配套齐全,价9号线泗泾站人流量较大,未来发展潜力被业内看好。地块周边金地自在城优惠购楼盘相册最新报价)均价1.7万/平,祥和公寓均价在14042 元/平米。

6月份,上海土地市场宅地的稀缺让此块位于松江的商住地变得十分抢手,万科、绿地、招商、金地、等大型房企均参与现场竞拍。然而从地块出让须知来看,该地块对配建的要求较多。

出让文件规定,该地块建成后要求商业建筑面积必须占总面积的30%,且不可建写字楼和SOHO,因此竞得者可选择的商业类型有限。另外,竞得人须自行持有商业面积的50%五年,期间不得转让、销售。发预售证的时间作为自行持有期的起始时间,此要求比较考验竞得者的商业运营能力。

虽然是商住用地,但是该地块要求住宅面积占地块总面积的70%,30%的住宅必须由竞得方全装修。同时,该地块还要求90平米以下的中小户型面积不得低于住宅总面积的20%。

此外,该地块要求竞得方配建所公共厕所和垃圾站,公厕占地80-100平方米,垃圾压缩收集站不少于150平方米,两者不可位于地下,均占用地块容积率。

版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

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