网易房产7月3日原创报道 7月3日，上海又现土地争夺大战。松江区泗泾镇泗凤路一号A地块开拍，共有79家企业提交申请书，21家企业参与现场竞拍。经过382轮激烈竞价，上海保利盛冠投资有限公司23.56亿成功摘得该地，折合楼板价12567元/平米，溢价率131.89%。
松江区泗泾镇泗凤路一号A地块性质为商住用地，该地块东至住宅小区，南至泗凤公路，西至祥汇路，北至泗宝路，位于地铁9号线泗泾站南侧，总面积84089.7平方米，起始价10.1亿。该地块包含南北两个子地块，均独立持有土地证，北侧容积率2.5，南侧容积率为2。
据悉，松江区泗泾镇泗凤路一号A地块周边有三湘商业广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大润发等商业中心，交通及商业配套齐全，价9号线泗泾站人流量较大，未来发展潜力被业内看好。地块周边金地自在城（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价1.7万/平，祥和公寓均价在14042 元/平米。
6月份，上海土地市场宅地的稀缺让此块位于松江的商住地变得十分抢手，万科、绿地、招商、金地、等大型房企均参与现场竞拍。然而从地块出让须知来看，该地块对配建的要求较多。
出让文件规定，该地块建成后要求商业建筑面积必须占总面积的30%，且不可建写字楼和SOHO，因此竞得者可选择的商业类型有限。另外，竞得人须自行持有商业面积的50%五年，期间不得转让、销售。发预售证的时间作为自行持有期的起始时间，此要求比较考验竞得者的商业运营能力。
虽然是商住用地，但是该地块要求住宅面积占地块总面积的70%，30%的住宅必须由竞得方全装修。同时，该地块还要求90平米以下的中小户型面积不得低于住宅总面积的20%。
此外，该地块要求竞得方配建所公共厕所和垃圾站，公厕占地80-100平方米，垃圾压缩收集站不少于150平方米，两者不可位于地下，均占用地块容积率。
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本文来源：网易房产
作者：施露
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