郁亮：反对小城镇化建设 商业地产前景堪忧

万科总裁郁亮

“我反对小城镇化建设，除了北京周边的一些小城镇和一些大城市的周边城镇外，全国大多数小城镇都是没有人口吸引力的。对于万科来说，目前全国60多个城市还是重要城市，人居的环境还不错。但中国还有不少50万人口以下的城市，这些城市的辐射功能小。但另一部分超过500万人口的，则没有可发展的规模经济。所以未来发展的资源可倾向于100-500万人口的城市。对于城镇化我们也很担心，也不希望把城镇化变成地产化。”就当前最热门的新型城镇化发展，国内最具规模的万科集团总裁郁亮6月28日在西安对多家媒体如此表态。

郁亮指出，城市开发的主角不是开发商，房企只是负责拿地开发而已，它的角色是配套服务商而不是主角。在这方面地方政府需要好好把关。

他还认为，过去中国经济依赖投资与出口的发展模式已经无法持续，经济转型不可避免，也是很痛苦的，对于房地产的影响当然很大，所以行业未来2-3年的处境可能会很痛苦，但是对于大企业而言应该是个机会。

针对近期银行市场出现的流动性紧张，郁亮的乐观与国内多数经济学家的观点也不一样。他认为银根紧缩出现钱荒是好事，中国传统的投资驱动型经济已经难以为继，银行近年来的货币超发造成了中国经济以及房地产的泡沫，所以银行紧缩其实能起到挤泡沫的作用。

“近年来的货币超发是房地产泡沫的主要因素之一，因此从各方面来说，银根紧缩对房地产泡沫都能起到抑制作用。”郁亮还强调，一些鬼城空城万科是不会去的，万科会选择一些对于人口迁移仍然有吸引力的二三线城市。

至于商业地产的发展前景，郁亮指出，网购将对商业购物中心有很大打击。所以万科的涉及商业地产的同时也保持一种谨慎的态度。与此同时，郁亮也为万科找到了新的发展方向。

“万科有了一个新的定位就是做城市配套的服务商。甚至，万科未来会参与到建造和经营垃圾场的领域中去。大家可以看看，国外的垃圾场都非常漂亮，国内的却脏乱差，因此，万科有打算做公园的垃圾场，万科可以充分把全国的物业管理公司利用起来，因此这方面也存在着很大的发展机会。随着对环保的重视，相信到时政府会拿钱，拿地扶持来扶持这个行业和相关的企业。”郁亮表示。

就房产税的扩大征收试点，郁亮则并不看好。他认为，现在业界对于房产税有很多看法，比如说房产税能取代土地财政，但是估算过是不行的，房产税就算全国征收也就是6000多亿，目前土地财政一年20000多亿，显然是取代不了。还有一种说法，房产税能迫使有多套房子的人抛房，这些多套房持有人可以把房子出租，满足低收入者的租房需求，这并不是坏事。目前中国房地产税收已经很重，豪宅征重税没问题，征收空置税也是没有问题，但是全面征收房产税政府应该要全方位去考虑。

另外，就万科下一步的发展目标，郁亮给出了明确答案，即做世界级的优秀企业。“世界级的优秀企业不一定就是指规模大，公司治理、社会责任、企业竞争力才是衡量世界级企业的标准。工商银行是世界最大规模的银行，但是工行的管理是世界级吗？如果在房地产行业，有企业超过万科，万科不会介意，万科现在追求的不是规模，而是更关注管理结构以及企业竞争。”