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淘房手记:中高端公寓纷纷推盘 让利换成交

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最近的楼市不可谓不热闹,之前不少刚需盘提价热销的劲头未过,如今,不少中高端楼盘也迅速加入战局,降价推盘以提升价格优势,除了早先报道过的绿地海珀璞晖优惠购楼盘相册最新报价)外,宝华海尚郡领优惠购楼盘相册最新报价)、静安豪景优惠购楼盘相册最新报价)、高·尚领域等也纷纷推盘,甚至一度引发火爆的选房场面。

静安豪景开价8万/平 成交不足7万/平

自2011年5月就号称开盘的静安豪景终于于今年6月13日低调开盘,这个位于静安区南京西路板块的项目向来以高端品质示人,早先甚至报出85000元/平的价位,然而,捂盘2年后,该案对外报价虽仍然在8万/平的高位,甚至推出限时优惠,“只要开盘2天内买房,2周内房款到位,都能享受9折优惠”,并不过多限制付款方式。

网易房产记者自网上房地产发现,6月13日开盘的项目对应的预售证为静安房管(2013)预字0000252,项目名称标注为静安豪景苑优惠购楼盘相册最新报价)7-8号楼,共计260套住宅房源,价格范围在71700-120800元/平。

截止至发稿日正好差不多开盘2周,网易房产成交数据中心显示项目已成交22套,成交均价68662元/平,即便算上9折优惠,成交价格也低于报价4000元/平左右。网上房地产的户列表则显示,成交多位于7号楼的中低区(实际总高34层),8号楼只有2套17楼的房源签约。

近来虽然楼市也有进入炎夏的迹象,但真正高价的房源成交仍然趋缓,静安豪景以115-180平米的大户型为主,却2周成交22套,不得不说还是让利的结果。

长实新盘未售先火 报价低于竞品逾1.6万/平

除了高端项目,近来中端楼盘中也有不少项目备受关注,首当其冲的就是长江实业旗下位于13号线真如地铁站上盖的高·尚领域。

此前有媒体报道称该案开盘300套房源意向客户超500组,不过据网易房产记者了解,高·尚领域一期具体的开盘时间未定,但价格已经基本明确,项目有关负责人表示“首批房源价格不会超过30000元/平”。

虽然高·尚领域是商业产权房,使用年限只有50年,但由于限购限贷的政策,眼下的商住房优惠购楼盘相册最新报价)大多都是按照住宅的标准来建造的,因此功能上与住宅全无差别,而长江实业与其背后和记黄埔在业内外都有极高的知名度,可是与铜川路上相隔1公里左右同样是地铁上盖的品尊国际相比,后者的报价却整整高出1.6万/平,这还只是与高·尚领域最高价相比的结果。

尽管是有商业产权和住宅产权的本质区别,但在同类地段、同等条件的情况下,这样的价格差也实属罕见。而购房者的趋之若鹜也就有了答案,套用李嘉诚的一句话,那就是“价格!价格!还是价格!”

无独有偶的,是位于浦东花木北蔡的宝华海尚郡领,说花木北蔡很多人可能还没概念,但一说大华锦绣华城,也许知道的人就多了,宝华的新盘恰恰靠着大华锦绣华城,位居成山路的东头。

不过,如今大华锦绣华城的公寓报价已达41000元/平,而洋房更是高达45000元/平,但6月10日新开的宝华报价却只有33000-38000元/平,虽然有装修和毛坯的差别,但公寓高达8000元/平的差价,为90多平的房子豪装2次都绰绰有余了。也就难怪宝华自17日开始有成交数据后短短一周即成交160套,成交均价仅34780元/平,而大华锦绣华城近一月只成交49套,成交均价达37428元/平。

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