网易房产6月25日讯 沪版细则出台已将近三月，沪上新房成交持续12周走低，连续数周呈现供大于求的局面，楼市整体涨幅收窄，趋于平稳。网易房产最新的百盘调查统计显示，6月份成交均价较5月份上涨的项目为31个，环比微增2个，降价项目为28个，较上月微增1个。总体涨跌情况与5月份相近。
新房市场趋于平稳 涨跌盘数量基本持平
在2013年3月网易房产调查的100个沪上在售新盘中，成交均价环比上涨的项目数量曾经达到惊人的61个，并且在此后的4月调查中也仍有59盘环比涨价。
然而5月起沪上楼市涨势明显趋缓，涨价盘数量较前月锐减近50%，仅为29盘。最新的百盘调查数据显示，2013年6月调查的100个项目中，也仅有31个项目的成交均价较5月份上涨（涨幅超过1%），有41个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%），仅有28个成交均价有所下跌（跌幅超过1%）。
仅2盘单月涨幅超10% 最高涨幅14.36%
从涨跌幅榜来看，4月份涨幅超过10%的项目仅有2个。其中，本月涨幅榜排名第一的是位于嘉定江桥板块的翠堤尚郡，该项目5月份的成交均价为16485元/平方米，6月份的均价上涨至18852元/平方米，涨幅为14.36%。该案此前推过的一期高层住宅均价在17000元/平米左右，已经售罄，目前在售花园洋房20000元/平米，联排别墅29000-30000元/平米，不同产品类型的错时成交造成了价差。
排名第二的绿洲香格丽花园5月份均价为11038元/平方米，6月份上涨至12427元/平方米，涨幅达12.58%。该案同样有多重类型产品同时在售，其中公寓10000元/平米，叠加11500元/平米，联排16500元/平米。
另一方面，6月成交均价环比下跌的有28个项目，前两名的跌幅均超过10%。其中跌幅最大的是位于青浦徐泾板块的锦绣逸庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目从23258元/平方米的成交均价跌至20588元/平，环比下降了11.48%。成交价格下降的主要原因是该案6月初加推一批小高层公寓，开盘至今都有5-10万/套不等的优惠。
本文来源：网易房产
作者：吴旻雯
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