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6月上海二手房豪宅让价 成交抢眼

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自前三个月,刚需盘成为二手房成交主力之后,6月,二手房市场出现一波豪宅集中放量成交行情。据上海中原研究咨询部数据显示,截止24日,沪上二手豪宅成交量约55套,环比5月同期上扬40%,上海中原地产中介部西区总经理陈宇珏表示:6月初开始明显感觉豪宅成交脚步加快,客户出手果断,早前犹豫看房的购房者均集中成交,让豪宅市场呈现久违的热情。陈宇珏表示:由于楼市整体市场平稳,近半年来价格一直处于小幅上扬态势,致使豪宅客户对后期预期向好,此外随着近期房东降价,使得供需双方一同给力促成成交上扬。从上海中原古北豪宅分行经理王贝甚至坦言:6月成交量将创下今年最高。

还价幅度5-10%

从上海中原地产浦东别墅分行了解到:6月豪宅的新增挂牌房源明显增加,约增加2成左右,同时卖家议价空间可达5%左右,而在前3个月,豪宅基本没有议价空间。上海中原地产浦东别墅分行经理许磊介绍,从前两周的成交情况看,6月的成交量很可能比5月多出5成。近期分行就成交了一套世茂滨江花园经装修3房的房源,面积为236平米的3房2厅3卫挂牌价为1350万元。3月份挂牌后一直等待成交,买卖方经过近两个月拉锯战,迟迟未出手,前两天房东因为看中另一套房源才同意以1290万元成交,议价空间在5%左右。许经理表示:近期,板块内除了世茂滨江以外,仁恒滨江也是成交大户,而总价在3000万元甚至更高的财富海景亦有新成交。板块豪宅次新房均价为70000元/平米左右,而能看到黄浦江的江景房均价在120000元/平米左右。

上海中原地产古北豪宅分行经理王贝也表示,进入6月,豪宅二手市场明显出现交投两旺的局面。从目前的成交情况看,6月的成交量是上半年最好的。考虑到一方面,豪宅市场整体供给与需求都较为有限,另一方面,因为购置的是豪宅,买家一般对房源要求也颇高,若在目前市场房源较充足时不成交,等后市房源变少,选择余地变小后要成交就更难了。所以6月集中成交后或成今年最高成交量。王经理预估6月豪宅成交量至少超出5月3成以上。如:近期,分行成交了一套国际花园的3房2厅2卫,165平米,精装修,成交价为897万元,而当初这套房源挂牌价高达1100万元。但像这样大的降价幅度在板块内还属个案,一般目前卖家能给的议价空间在3-5%,板块内豪宅次新房均价在65000元/平米左右。上海中原地产国际丽都分行经理叶强松亦有同感,近期分行豪宅项目成交热络,从前两周的成交情况看,6月的成交量比5月明显多出3成左右。这主要是因为卖家对价格终于服软,买家的还价余地通常可达5-10%,这么大的幅度在前3个月是不可想象的,前3个月豪宅挂牌价都非常坚挺,卖家都不肯轻易让价。目前,板块豪宅次新房均价在65000-75000元/平米

买家购房自住

上海中原地产浦东别墅分行经理许磊补充说:现在购置豪宅的买家都是买下自住,而卖家都是手上握有多套房源,因为目前楼市价格平稳,且由于早入市价格已经到心理价位,故愿意议价出售。许经理说,购置豪宅的一般均为改善型的买家,关注板块已久,目标明确,所以,现在价格略优松动便及时出手。而卖家之所以在价格上,态度与前3个月出现明显不同,主要是因为从前几个月市场反应看,原挂牌价并不能被市场所接受,一直迟迟没有成交,有些买家迫于近期内对资金有需求,故服软降价。另一部分买家,亦是既卖又买,故盘活整个交易。所以,眼下豪宅二手房集中成交风潮已起,只有加入让价的队伍早日促成交才是上选。

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