不停歇的恒大109亿拿地 传将1亿美元境外融资

4月已在沈阳长沙等5城斩获7地块，重庆拿下4幅，1月配售10亿股海外融资积极

恒大地产近日斥资50.45亿在重庆北部新区连拿地4块地，规模超千亩，建筑面积达116万平方米。

事实上，今年4月起恒大在土地市场表现活跃。据统计，截止4月底，恒大本年度已新增土地369.35万平方米，拿地成本合计58.64亿元。加上刚刚斩获的重庆地块，恒大目前拿地已花费109亿元。

恒大地产的快速拓展以及实现今年的千亿销售目标离不开外资的支持。继3月份的一笔2亿美元三年期境外贷款后，有消息称，恒大最近几周可能筹办一笔1亿美元两年期境外融资，苏格兰皇家银行负责安排该笔融资的最新协调工作。不过，恒大地产方面对此未给予正面回应。

二三线城市夺地

5月27日，恒大地产以50.45亿元总代价竞得重庆北部新区4幅地块，总占地面积1008亩，建筑面积116万平米，平均楼面地价4340元/平米。

对于“薄利多销”低价售楼的恒大来说，4340元/平米的楼面价只比恒大今年前4月的销售均价高约2000元/平米，并不算是足够低的价格。

对此，恒大地产相关负责人表示，恒大旗下项目遍布全国122个城市，既有一线城市项目，也有三四线城市项目，区域跨度大，销售均价会在一定程度上有所拉低，因此没有可比性。

统计数据显示，4月份，恒大先后在淄博、沈阳、长沙、湛江、哈尔滨等二三线城市斩获7幅地块，总建筑面积192.99万平方米，支付金额共计36.11亿元，平均楼面价为1871元/平米。

据了解，恒大的产品线分别涵盖中档物业、中高端物业、旅游地产、酒店和商用物业，这可能导致其核心产品的竞争力被削弱，以及对个别领域的控制力不够。同时，公司也存在闲置土地可能面临被征收闲置费或强制收回的风险。

据恒大地产公布的数据显示，4月，恒大实现合约销售额72.6亿元，销售面积109.7万平米，环比分别增长15.79%及10.92%，同比分别下降11.36%及20.51%。

其中，4月销售均价6618元/平米，环比上涨4.39%，同比上涨11.51%。

外资撑腰

在各地忙着抢收土地的同时，恒大地产融资的步伐亦不曾停歇。

今年1月，继多家在港上市内地房企密集发债之后，恒大地产向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元，因此成为今年首个在港配股的内地房企。

上述恒大方面有关人士对此表示，公司选择配股融资有两方面考虑，一方面是为了募集更多资金，另一方面通过配股方式募资，不会推高公司负债比率。

据了解，恒大净负债率从2012年上半年的96.1%锐减至2012年年底的69.8%，大降近三成后好不容易回归安全线。

而两个月后，VTB Capital协助恒大地产向市场寻求筹办一笔2亿美元三年期境外贷款，利率为较Libor加码约370-380个基点。

近日又有消息称，恒大正在寻求一笔1亿美元两年期境外融资，该笔1亿美元贷款利率预计较伦敦银行间的拆放款利率(LIBOR)加码约360-370个基点，采取子弹式还款。资金将用于再融资及一般营运用途，与两个月前探询的2亿美元贷款一样。

对此，恒大地产相关负责人并未正面回应，并表示一切以公司公告为准。

券商分析人士指出，目前香港上市的内地房企估值仍然很低，这意味着投资者对于内地房地产企业的前景仍未十分乐观。

不得不提的是，国内利用外资监管趋严，海外融资受限，同时，海外投资者对于认购内地房企债券更持谨慎态度，更为关注债券发行企业的债券信用评级情况。

据悉，今年前5月，中国房企海外发债规模已超去年全年。然而值得注意的是，下半年房产税扩围脚步日益临近，境外投资者对中国楼市风险的担忧加剧，同时海外经济体量化宽松政策退出预期增强，海外发债的最佳窗口期可能关闭。