网易房产6月14日原创报道 以刚性需求为主的万科城VCITY（优惠购、楼盘相册、最新报价）拖了3个月首次开盘3天售出551套，唐镇毕加索小镇（优惠购、楼盘相册、最新报价）和淞南的三花现代城（优惠购、楼盘相册、最新报价）不约而同的大幅提价且都保持不错的销量，而位于新江湾城的全新盘海珀璞晖不仅再现排队抢购，甚至一房难求……
调控下短暂观望之后的上海楼市似乎又再度引来了一波成交热潮，上一次类似疯狂的市况出现在去年底今年初。2月20日出台的国五条，看似一副猛药，在上海起效的时间却只有短短的2个月。
很多不愿具名的业内人士表示，北京上海广州等一线城市的宏观调控似乎出现了分化的趋势，一些原本以为的重典比如“20%个人所得税，限价等等”并没有在上海落实。
刚需盘三天“疯狂”卖出500余套
根据网易房产住宅成交数据中心显示，6月11日开盘的万科城VCITY截止至6月15日一共售出551套房源，成交均价17787元/平，而数据显示这些房源主要集中于5月13-15日3天完成成交。网易房产记者发现，项目开盘前报价是均价20000元/平，与实际成交价格产生的2000元/平左右的差价应该就是开发商所说的开盘优惠。
网易房产记者亲赴万科城VCITY实地评测，该案所在的马桥板块商业配套十分匮乏，项目周边也没有直达的地铁站，多数配套都靠规划支撑，附近还有大型马桥保障居住区基地，撇开不够成熟的配套，单从价格上来看，18000元/平左右的成交均价与成熟的老闵行区域内几个一手项目也相去无几，除了万科自身的品牌效应外，精装交付也算是对这个价格有所交代了。
万科城VCITY的销量在一些业内人士看来，也并非完全不能想象，一方面，该案最早2月就开始集中推广宣传，起先一直号称4月开盘最后却一直拖到6月中旬，中间4个月时间的充足蓄客想必对于这次的成交井喷有着重要影响；另一方面，该案推出的房源以80-90平米的小户型为主，2房总价145-160万/套，103平米的3房总价也不过155-175万/套，这样的价格段正好戳中了大部分刚需的软肋，又是知名的品牌房产，受到追捧也无可厚非。
多盘新开价格“猛涨”4000元/平方米
位于浦东唐镇板块的刚需型项目毕加索小镇为即将加推的一批房源报价25000元/平，然而，仅仅一个月前该案才加推过一批房源，报价却只有23500元/平。不仅如此，根据网易房产成交数据中心显示，毕加索小镇自今年3月以来几乎每月都会加推一批房源，数量不多，但报价却一路从3月的22500元/平涨到如今的25000元/平，尤其成交价格也基本符合报价的涨幅。
而从项目的销售情况来看，3-5月该案几乎平均每月售出50套上下房源，最新消息显示，项目新推的25000元/平的房源在15日开盘当天就售出了3套，加上此前的成交，截止至6月15日整个6月也已售出了15套房源。
对于涨价原因，开发商解释主要是由于房源位置不同，“这次都是高层景观房，只有8-12层的房源，可以说是最好的位置最好的楼层”。
无独有偶，位于宝山淞南高境的三花现代城近日也宣告于6月10日开盘，虽然是与去年相同的刚需户型，但报价却从上个月的25000元/平一跃至29000元/平，猛涨4000元/平不说，推出的300套房源从网易数据中心显示截止15日已成交了96套，且成交均价基本在28000万/平出头，与报价也相去无几，可见几乎没有折扣。
得到消息后，网易房产记者18日亲赴售楼处了解情况，发现此次开盘推出的是三期最后2栋共4个单元，也是整个项目的最后一批房源，14-17号楼横向并列，其中16、17号楼挨着江杨南路，属于小区外围，从位置上来并不出挑，按销售的说法，“25000元/平是去年的价格，我们上半年其实没什么房子，都是去年卖剩的，今年就只有6月份新开的最后4个单元”，至于为什么今年与去年价格差别这么大，销售的回答则更直接：“老板想定这么高就定了，没有为什么！”
在项目现场，记者发现有两三组签约的客户，销控表上1房和2房基本就只剩顶楼和底楼的房子，倒是3房还剩了不少，多数都集中在15号楼里。销售表示，卖得这么好主要还是价格实惠，“我们这批房子本来开价33000元/平的，但是没有批下来，但开盘前对外面报这个价格都有很多人来看，现在均价才29000元/平当然卖得快”。
三花现代城5月18日销控表显示除了集中于15号楼内的三房外，其余3个单元房源基本告罄
新江湾改善性公寓“买不到”
如果说，之前几个刚需项目的涨价热销已经令人对如今的楼市大感惊讶的话，那么位于新江湾城的纯新楼盘绿地海珀璞晖（优惠购、楼盘相册、最新报价）作为相对高端的改善盘，不仅再现了排队买房的现象，甚至还上演了一房难求的戏码。
购房者方小姐（化名）向网易房产记者爆料称，她5月份第一次接到开盘的消息就去看了项目，因为各方面都觉得比较满意，尤其是该案的总价基本控制在550万/套以内很符合她的需求。所以，5月25日开盘她就打算入手，但是当时销售人员告诉她，她想要的6、7楼房源早已经被人订光。所以她交了定金打算等第二波开盘。
“端午节加推那天人也完全没变少，本来还想早点去了能买套7楼的，但最后轮到我就剩低区的了，没办法就拿了套3楼的”，方小姐表示，她当时也纠结过楼层不称心是不是再等下一批，“但他们卖得这么好，几乎是开盘就卖空的，下次是不是能买到好楼层还不清楚不说，开发商也可能趁着势头再涨价”，根据她的说法，事实上第二次加推的价格确实没有第一次那么划算。
新江湾板块向来以高端住宅为主，房价动辄千万，海珀璞晖5月底首次开盘，报价4.5万/平就差不多是该区域的市场平均价，但项目主推的都是100-125平米的户型，在以大平层为主的板块内来说实在是少见的“小”户型了，因此总价也相对偏低。
记者对项目的销售情况也进行了求证，对方销售表示，5月底海珀璞晖首推的150套房源当月就售出105套，而端午节再推的120套房源也已经大定100套。
至于价格方面，销售也承认确有微涨，“第一次开盘我们实际成交价格在4.3万/平左右，这次其实报价和之前没什么变化，但优惠的力度比之前小了很多”。销售还称，绿地对于这个项目的定位就是希望快速销售回笼资金，而这样的销售策略到底处于对当前楼市的何种研判，恐怕只有开发商自己知道。
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