国信世纪海景获住宅性能3A评级最高得分

近期闹得沸沸扬扬的农夫山泉与京华时报之争，归根结底是对国家现行标准体系混乱的一次诘问。国标与地方标、食品安全标准与饮用水标准，形形色色的各式标准不免让消费者摸不着头脑。如何在浩若星河的房地产市场上选择真正的“中国好房子”，这不仅仅是许多购房者的难题，甚至是从业数十年的“老江湖”，也未必看得清楚。在欧美发达国家，购房者往往将住宅性能评级标准作为最倚重的选房指标。而我国自1999年住宅性能评级标准试行以来，14年来已有约1000个项目参评，在全国范围内达到最高3A评级的不足100家。标准之严格可见一斑。

日前，在2013年住建部A级住宅性能终审中，国信世纪海景（优惠购、楼盘相册、最新报价）获得了920分，为住宅性能评级标准试行以来的历史最高分。同时通过3A评级的还有浦东星河湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中凯城市之光等知名豪宅。告别了贴金贴银的奢华风格，上海豪宅建设由此进入了“理性时代”。住宅性能评级标准的广泛运用，在给购房者一把精确量尺的同时，也对开发商打造产品提出了更高的要求，对中国房地产行业可谓意义深远。作为滨江一线五大在售豪宅之一，去年国信世纪海景热销115套，总销金额15亿元的成绩，获得了陆家嘴豪宅销冠的成绩。国信世纪海景目前主推343㎡户型，总价1600万元起。在这样一个开发商与客户均“理性至上”的时代，唯有把产品本身的“内功”修炼好，才能真正获得市场的青睐。

住宅性能评级体系：为选房购房提供科学依据

选房购房是不少人的“终身大事”之一，同时也是让不少人头疼的一项技术活。从公建、景观、动线排布到户型、采光、装修标准，即使是房地产从业人员仅凭一人之力也难以全面的评判一个楼盘的好坏。买房，更多的时候变成了一次“赌博”。不少人购房的依据是：品牌、广告、以及熟人在居住后的亲身感受。

有没有统一可行的评定标准来给房子打分？答案是肯定的。自1999年起试行的《住宅性能评定技术标准》是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准。《住宅性能评定技术标准》把评定总分设定为1000分，五方面性能满分分值不同，其中适用性能与环境性能满分各为250分、经济性能与安全性能满分各为200分、耐久性能满分100分。总分高低是区分住宅性能等级的基本依据。按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅;B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅;C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三个级别。其中1A代表经济适用型住宅；2A代表舒适型住宅；3A代表高舒适度住宅。能从总共28项、268条指标中获得850分以上的成绩，才能获得3A称号。

住建部住宅产业化促进中心性能认定处处长娄乃琳就认为，国内外已有的实践充分表明，性能认定是提高住宅品质的重要抓手，特别是在我国住宅大规模建设时期，更应大力推进。“一是还消费者一个知情权。消费者在市场上选购时，往往和卖方处于严重的信息不对称状态。除了一些表面信息外，消费者对于房屋的内在品质和性能，如节能性能、隔声性能、结构安全性能、耐久性能、室内空气品质、污染物含量等，几乎无从知晓。如能通过科学的制度和方法，对所选购房屋的性能做出客观评价，可以使消费者买得明白、用得放心。”

整个评价体系的制定，源于德国、日本等国家成熟的住宅性能评价体系。“事实上在1993年，我国便翻译了日本工业化住宅性能评定制度的文件。”娄处长介绍说。西方发达国家长期以来都将住宅性能评级作为选房的重要依据。而如今面对纷繁复杂的国内房地产市场，住宅性能评价体系的全面铺开非常必要。

星河湾、中凯、国信纷纷参评，豪宅建设进入“理性时代”

曾几何时，豪宅几乎成为“浪费”的代名词：空间排布设计不均衡，留下大把限制空间；装修用材一味铺金铺银，只重外观不重使用感受，被不少人嘲笑为“暴发户的审美”。住宅性能评级的大力推广，无疑是对豪宅的一次全面革新。

住宅性能评价体系多年来未被开发商大力推广，原因十分简单：严格。大家耳熟能详的一些豪宅，由于只重外观而不重视内功修炼，在住宅性能评级上往往得不到高分。自1999年试行以来，全国有1000余个楼盘参评住宅性能认定，其中获得3A评级的不足100家，上海地区目前仅有4个项目处于参评阶段。而一旦将住宅性能评级作为购房的参考标准，能够让开发商将重点放在品质而非外观，给予购房者更好的使用体验，使豪宅市场进入真正的“品质时代”。

由于评分体系十分严格，上海市场目前仅有万科、星河湾、中凯、国信等大型开发商敢于将自己的产品暴露于评价体系之前。但至少对于中小开发商而言，大开发商的榜样作用不言而喻。据了解，在全国范围内正有越来越多的中小开发商争评住宅性能3A评级。这无疑是一个积极的信号。

国信世纪海景夺史上最高分

5月8日，住建部A级住宅性能评级终审会在上海紫金山大酒店举行。来自住建部、中国房地产研究会、上海市房管局、上海市国土资源管理局、中房建筑设计院、上海市建筑科学研究院的8位权威专家，对国信地产打造的陆家嘴滨江豪宅国信世纪海景申报住宅性能评级3A进行最后的终审。经过众位专家的评议后，国信世纪海景在住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能等5个方面均获得高分，最终总分定格在920分——这是有史以来的最高分。住建部住宅产业化促进中心高级工程师孙克放、上海市住宅产业化促进中心主任李娟娟等专家均表示：“从未见过这么好的房子。应该在全国大力推广！”

在评审组委会的终审评语中，评审认为：“国信世纪海景是国信地产在沪上的一个精品之作，外观采用花岗岩立面，不仅简洁大气大方，也完全符合整个城市的建筑风格；建筑楼层摆向的设计，极大丰富了每户的景观与采光；内部格局合理，装修在细节处体现的精细程度令人惊叹；科技配置高。除此之外，在得房率、节能性等经济环节上同样突出，做到了很高的性价比。在全国的所有豪宅中具有极强的代表性，而国信地产对于自身的产品非常低调。”同时，专家们都对国信地产抱有期许：“开发商进入上海后的首个项目通常都做得比较好。希望国信地产未来能在上海打造更好的产品！”

开发商心声：不做好产品对不起上海

在开发商国信地产上海中江房地产发展有限公司总经理张建豫看来，最终达到3A标准，并且获得最高分，这一切都是水到渠成的自然结果。

“我们的项目处于陆家嘴黄浦江畔，按照地产专家李战军教授说的叫做‘皇冠上的宝石’，在这样好的地段不打造真正的高品质精品楼盘，对不起上海这座城市，也对不起国信这个品牌。”为了践行打造好产品的诺言，项目团队在全世界范围内进行考察，博采众长。张建豫发现：“住宅性能评级标准是住建部根据日、德等先进国家的相关房屋性能标准修改、演化而来，具有很强的指导意义。世纪海景是国信在上海的第一个项目，我们的目标是：不要最贵，只追求更好。在项目的设计与建造过程中，住宅性能评级标准成为了一个可落地并允许再提升的准绳。设计阶段公司所有中层以上领导人手一本评级标准，就是为了最后完成的作品能够对市场上的所有产品做一个超越，甚至对这个标准做一个超越。”

从项目一开始，国信地产始终强调项目在建筑设计、外观设计与室内设计的高度统一，不以市场主流为唯一导向；在建造过程中，整个团队始终坚持着质量为先的理念，一砖一瓦均认真对待；项目交房后，及时跟进每一户，确保交房满意率100%。正是凭着这样的坚持，国信世纪海景去年热销115套15亿元，勇夺陆家嘴滨江销冠。同时，国信世纪海景接连获得国之带宅、人居金奖、两岸典藏大宅等14个奖项，可谓叫好又叫座。如今，住宅性能3A评级的最高分通过，为世纪海景的完美品质再一次做了完美注脚。

目前世纪海景在售主力户型为343㎡，由香港顶尖设计师梁志天与台湾内饰大师简名敏联手打造室内布置，将内部空间与绝美江景融为一体。世纪海景目前总价最低1600万元起。说到取得的成绩，张建豫表示：“其实我们也是想通过产品，将国信地产的优良品质传递给整个上海市场。作为一家国企，国信地产追求的是整个社会的共同利益，讲诚信、重品质是我们一贯的追求。也希望在将来，能够为上海这座城市带来更高规格、更高质量的产品。