经历了火3月和红4月的疯狂后,“楼市红5月”似乎没有没有像传言中顺利。国五条落地即将满两月,国五条政策的“真空效应”也渐渐变淡。5月份,尽管新增供应持续加大,但买家貌似仍然不太“给力”,导致市场成交乏力。在推盘量连续三周增加的情况下,5月份上海在售的一百个楼盘中,涨幅超过1%在的楼盘仅29个。
涨价楼盘数量减半 涨跌楼盘数量欲持平
2013年4月网易房产调查的100个沪上在售新盘中,成交均价环比上涨的项目数量达到55个。最新的百盘调查数据显示,5月被调查的100个项目中,仍然有多达29个项目的成交均价较4月份上涨(涨幅超过1%),有44个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%),有27个成交均价有所下跌(跌幅超过1%)。
与4月相比,5月份涨价楼盘数量下降了近50%,均价持平的楼盘数量较上月增加了38%,均价下跌的楼盘数量则较上月大涨40%。由此可见,5月份开发商们的心态发生了转变。“红五月”没有达到预期的红火,新房市场成交乏力,但却阻碍不了开发商继续推盘的热情。即便如此,还是难以改变涨价楼盘数量锐减的事实。
仅2盘单月涨幅超10% 最高涨幅12.4%
从涨跌幅榜来看,5月份涨幅超过10%的项目共有2个。其中,本月涨幅榜排名第一的是同润·菲诗艾伦(优惠购、楼盘相册、最新报价),该项目4月份的均价为16214元/平方米,5月份的均价一涨至18510元/平方米,涨幅达12.4%。据网易房产对该项目的跟踪,同润·菲诗艾伦4月份在售四期毛坯房源,面积为89平的3房和133平米的3+1房,且有总价减8万的优惠,优惠后均价16000-17000元/平方米左右。而如今优惠结束,同润·菲诗艾伦回到了之前的价格。
排名第二的锦绣逸庭(优惠购、楼盘相册、最新报价)项目4月份均价为18993元/平方米,5月份上涨至21335元/平方米,涨幅达10.9%。据了解,锦绣逸庭5月份加推了200平左右的联排别墅,别墅的成交助推了成交均价上涨。
跌幅榜上,排名第一的新房是中海紫御豪庭(优惠购、楼盘相册、最新报价),4月份均价在52033元/平方米,5月份降至45978元/平方米,跌幅达11.64%。数据显示中海紫御豪庭项目精装大平层户型所剩不多,最高90万的优惠对其均价造成了一定的影响。