全国化战略再下一城 旭辉39.3亿进军杭州

今年前四月已完成全年目标36%、持续高成长的港股上市房企旭辉控股（集团）有限公司（HK：00884），昨日在全国化战略布局上落下重要一子——挺进浙江省会城市杭州，分别以35.65亿和3.65亿摘得杭州滨江区33号地块和余杭18号地块。

资料显示，杭州滨江区33号地块，东至奥运路，南至规划支路，西至七甲路，北至滨盛路，为商住地块，建筑面积264550.5平方米，容积率4.5，成交楼板价13476元/平方米，溢价率45%。记者了解到，滨江地块距西湖仅有十来分钟车程。

另一幅余杭18号地块，位于崇贤新城杭十四中北侧，也为商住地块，建筑面积88270平方米，容积率2.5，成交楼板价4135元/平方米，溢价率33%。

据悉，此次拿地是旭辉有史以来拿地金额最高的一次。一位熟悉杭州市场的房地产公司负责人表示，在当前高溢价成交较为普遍的土地市场，45%和33%的溢价率并不算高，旭辉愿意支付一定程度的溢价，除了看好两幅地块本身和杭州市场的潜力外，更看重杭州对于旭辉实现全国化战略布局的重要价值与意义。

 “上有天堂，下有苏杭”。旭辉相关负责人则表示，苏州已是旭辉全国棋盘上的一颗重要棋子，落子杭州将有效提升旭辉在长三角区域的综合竞争实力，有力助推集团的“3+3”区域布局战略。

据介绍，旭辉的区域布局战略有其自身特点，即“3+3”:“长三角、环渤海、中西部”3个区域版块，“一线、二线、三线”3类城市。

上述负责人进一步解释说，在这3个区域版块内的3类城市，旭辉亦有明确的取舍。具体来说，一是对于一线、二线城市，旭辉采取“战略布点”；二是对于三线及三线以下城市，旭辉采取“机会布点”。

“在这些具体板块内，我们会重点考量城市的软实力、人口导入的能力、市场的容量和市场规范程度、人均的金融资产、城市的发展阶段、城市的竞争程度等多方位因素，还会看这个城市的布点对全集团是否有战略增效的作用。具体到对于杭州这两块地的考虑，我们还倾向于与合作伙伴合资共同开发。”

据了解，这是旭辉在一个月内的第三次出手拿地,此前接连摘得上海康桥工业区住宅地块及苏州一幅宅地。一季度还联手绿地集团斩获上海闵行区一宗商办用地。

业内人士分析称，旭辉于去年11月上市之前便主动加快了拿地步伐，进入2013年以后在增加土地储备上表现积极,这说明该公司目前财务状况健康、资金充裕且看好未来发展。

上述旭辉负责人强调，旭辉一贯坚持“高周转、高去化、轻资产”的发展战略，尽管近期频频溢价拿地，但公司在拿地方面的子战略一贯是依据总体战略而定，既不会拿地后囤地，也不会拿超出自己能力范围的地。