自从双限令出台后，不限购不限贷的商业地产就进入了飞速发展的时期，同属商业产权的酒店式公寓也越来越多的出现在一手房市场，万科、龙湖、华侨城等大牌房企近两年也都陆续推出相关产品。而比较容易接受新鲜事务的年轻购房者，也因为此类房源相对低廉的价格表现得兴趣十足。
年轻人看重低房价和空间利用
董小姐近来正打算购买一套地段稍微好一些的商业产权酒店式公寓，已近而立之年的她表示，这次买房就是为了自住，“因为想要完全靠自己买房子的话，只有这种酒店式公寓的价格比较合适，钱的问题是关键”。
在与记者的沟通中，董小姐表示她身边有不少同龄人对这类产品也都很有兴趣，基本都是有点经济基础但是又实在挣不过高房价的年轻群体，此外，对于这类产品的户型董小姐也显得青睐有加，“这种房子基本是框架结构，空间利用率挺高，身边不少女同事都很喜欢那种挑高可以做复式的户型，看着很小资”。
不过，交谈过程中，对于现有的一些项目董小姐也有自己看法，“这类房子感觉价位在60万左右比较能接受，但这样的价格一般都在嘉定之类的周边地段，比如嘉定新城的合景·峰汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）之类，稍微市中心一点的地段还是要百来万，但这样又宁愿加点钱买住宅了，我个人其实并不希望贷款买房”。
如今董小姐还在继续看房的过程，对于买房，她表示也只能随缘而已。
商住产权隐患多 购买需谨慎
尽管商业产权住房在价格上往往占据一定优势，但相比一般的住宅产品来说，还是存在一定的区别，如果了解不够，往往会吃暗亏。
大多数人对与此类产品了解多数停留在使用权年限比一般住宅短，以及多数物业管理费用都相对偏高等，不过中房信分析师薛建雄表示，较短的使用权年限并不构成太大的风险，“国家物权法规定了这属于私有财产，不可能存在收回的情况，主要是使用成本和转手成本：水、电、煤、宽带等按商业贵，要比住宅贵非常多。此外，住宅转手现在就算是20%差价所得率就算很高了，而写字楼产权溢价是累进制的，最高的会被征走一半的税。”换言之，商业产权的房产出手时赚得越多，相应的税费也越多，如果投资也只适合持有出租的方式。
另一方面，如今一些酒店式公寓为了更加迎合自住需求，除了水电外，还借着公关等方式突破了原有的产品限制，规划了煤气管道，但事实上，作为商业用地的消防标准要严于一般住宅，而开发商看似“与民方便”的某些行为，其实存在一定的安全隐患。
本文来源：网易房产
作者：叶怡静
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