根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2013年4月，全市二手房共计成交20015套，环比下跌71.6%，同比上涨40.3%；其中二手住宅成交18578套，环比下跌72.5%，同比上涨41.9%；二手住宅成交均价为17563元/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨4.2%。
上海二手住宅市场成交走势
在经历了3月“政策末班车”效应所带来的成交狂潮后，随着沪版“国五条”的出台和前期需求的大量透支，4月的二手市场迅速回落，成交套数下跌七成多，不过从2010年以来的情况来看，单月超过2万套的二手房成交量依然处于相对高位水平，并且相比去年同期有大幅上涨。17563元/平方米的二手住宅成交均价则是历史第二高点，仅次于今年1月。3月由于刚需的恐慌性入市，外围低价二手房，尤其是一些动迁房项目成交井喷，导致全市均价的下滑，而进入4月后，成交结构出现反转，均价随之上涨。
从各区县的成交情况来看，4月全市所有区县的成交套数环比跌幅均超过60%；金山和青浦两区依靠动迁房项目的集中成交，曾在3月成为二手住宅成交涨幅最大的两个区县，不过随着需求的过度透支，进入4月后，这两个区县的跌幅皆在80%以上，为全市成交跌幅最大的两个区县，同样以低端楼盘为主的奉贤区跌幅达到77.9%，仅次于青浦和金山。
德佑地产营运大东区副总经理林俊权表示：虽然从数据上来看，4月二手房成交量依然突破了2万套，但是，4月的不少二手成交实际上在3月已有意向，还有一些置换型需求由于交易周期较长而拖延至4月成交，市场的实际行情恐怕比数据反映的更低迷一些。
尽管“国五条”颁布之初大有磨刀霍霍之势，令二手市场迅速陷入恐慌，但自4月以来，多数城市的执行力度不足，显得雷声大雨点小，尤其是二手房交易20%个税政策，除北京外，包括上海在内的其余城市没有严格执行，令其杀伤力无从发挥，因此，4月在某种程度上也扮演了“延长版末班车”的角色。这种执行乏力的局面如果长期得到延续，政策对于市场心理的威慑作用将日渐削弱，二手市场也会逐渐恢复常态。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
