网易房产4月29日讯 今天上午，2013“假日楼市”房展会在上海展览中心如约开幕，网易房产记者亲赴现场，发现与今年三月的“上海之春”及去年的五一房展会不同的是，久未在房展会凑齐的几个龙头开发商纷纷参展，而前来观展的客流也并未因买票入场制度的延续有所减少。不过即便参展商数量远高于前两届房展会，但真正给出特别优惠的项目却并不多。
大型房企齐现身 展位格局大不同
与3月“上海之春”的冷清不同，今年五一小长假期间开幕的“假日楼市”房展会共有300多个本地项目参展，大牌房企如金地、万科等也在暌违许久后再次露面，除了终于凑齐的“招保万金”外，绿地、农工商、远洋等大型开发商也都设立了展台，卖方的热情可见一斑。
有趣的是，记者发现曾经房展会上几个大型展区多为绿地或者万科所有，可如今绿地只在外场搭建了一个露天展馆，更别提万科再度出击房却连一个像样的品牌馆都没有，几个项目散落各处，毫无规模可言。金地和招商虽有独立展馆，但规模似乎也都不及往昔，保利则是一如既往扼守主展馆的门户位置，倒是过去一直比较低调的农工商房产占据了今年“上海之春”时绿地的那个大型展位，成为今次房展会上的一大亮点。
刚需盘成主角优惠不给力 多数新盘为探市
兴许是收到近期楼市回暖的影响，此次五一房展会的参展项目多数还是以刚需项目为主，但是优惠的力度却与项目的数量成反比。
记者一开始在展馆内粗略转了一圈竟没有发现一家有优惠广告的项目，在询问保利城市交响展区时，销售表示项目现场其实有优惠，只是这个“优惠是本来就有的，房展期间并没有额外的折扣”，而这样的项目并不在少数，甚至现场有销售表示“目前已经很少有项目会因为房展而给出特别优惠了”。
只有少数楼盘如中冶尚远、一品漫城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等给出了最高55万的房展限时优惠，此外如浦江坤庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）、象屿鼎城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等特殊优惠仅针对别墅产品，总体来说优惠的看头不大。
另一方面，此次房展也有不少纯新楼盘首度亮相，如万科VCITY、金地自在城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、佘山玺樾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、誉品谷水湾、汤泉美地域、鑫塔水尚、南山雨果、汇智湖畔家园、艺泰一品花园、中金海棠湾等等，只是，其中不少楼盘都要7、8月甚至10月才会正式开盘，如今参展只以“探市”和推广为主。
买方有心无力 涨价压力下或继续观望
今年3月，受到“新国五条”影响二手房市场早已透支了部分刚性需求，细则出台后，对一手楼市的积极作用也引发了新一轮的观望潮。此次“假日楼市”虽然人流旺盛，但面对再次涨上来的房价，不少购房者也只能“望房兴叹”。
记者采访的一位新上海人表示，如今20%个税随时可能实行，但二手房房源却不如之前那么宽裕，“到现在也没有挑到合适的房子，所以觉得一手房还是要来看看，只是没想到优惠不多，价格也都有点超出预期”。
一位上海阿姨也无奈的表示“房价比之前高了”，这位一家三口一起来房展会的张阿姨称，他们打算在20%个税实行前卖掉一套老房子，在大虹桥区域买套新房子以后养老住，可是看了一上午都没有合适的，“以前房展会也来过的，好像优惠没有这么少过，房价也明显高了很多，现在只能先看，真的等新政策执行了还没看中就只能不换了”。
本文来源：网易房产
作者：叶怡静
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王晓易_NE0011
