多项目涉嫌"捂盘" 半年暴涨50%中建地产争议

中建国际城项目最大的隐患为，其处在顺义城最低洼处，一旦发生洪涝，后果不堪设想

背靠央企中国建筑（601668），成立5年之久的中建地产一直很低调。

近日，这样低调的中建地产惹上了麻烦。

4月22日，一位不愿具名的北京中建国际城项目购房者向理财周报举报，中建地产在北京多个在售项目涉嫌捂盘。经记者实地调研发现，中建地产在北京的中建国际城、国际港、红杉溪谷等项目都存在销售迟滞、涨价等问题。

对此，中建地产一位营销管理人士拒绝回应；中建国际港项目售楼处的销售人员表示，虽然预定是6月开盘，但目前还没有拿到预售证，开盘时间尚不确定。

购房者的争议

“我等这个项目等了两年，开发商却拖了两年还没开盘，眼看房价一路上涨，想换别的项目，我也买不起了！”上述购房者语带抱怨。

位于北京大兴区的中建国际港项目，于2009年12月24日拿地，项目共41万平米的销售面积，却只在2011年5月象征性地销售两栋楼，约5万平米，此后至今整整两年再未开盘。

而顺义的中建国际城项目开盘时间更是一拖再拖达半年之久，房价从13000元/平米一路涨到19000元/平米，为众多购房者所诟病。

“卖完了！”4月21日，记者以购房者身份来到中建国际城项目售楼处，售楼员迎面第一句话便是这三个字。据该人员介绍，4月14日开盘当天，此项目一期550套房源已全部售完，均价19000元/平米。

而对于一直关注该项目的购房者来说，这样的开盘无异于“突袭”。

“这个楼盘的开盘时间从去年拖到现在：忽悠我们一趟趟的办卡，再办卡，再就是交资料，交意向金。头天问还说开盘时间不定，第二天就告诉我们号都摇完了。”上述购房者如是说。

还有购房者更是认为，项目销售人员一直在忽悠，从起初13000元/平米，到2012年年底15000元/平米，再到目前18000～19000元/平米，开发商坐地起价，价格随便涨；交房日期也从2014年6月之前推迟到2014年底。

据记者初步统计，自2012年9月至今，该项目售价从13000元/平米升至19000元/平米，中建国际城项目半年时间售价暴涨近50%，每平米高于周边房价4000元。

“他们采取的策略就是等等看，办法可以有很多，比如向住建委报价格的时候报高一些，那样就得不到预售证，肯定就不用开盘了。即便捂盘几个月，建委最终批下来的预售价格也不见得会提高太多，甚至不会有提高。对开发商而言，房价调控的主要含义也就在于建委的审批价格。”上述购房者如此分析。

据上述购房者介绍，中建国际城曾先后多次让购房者办卡：从让购房者签名发首张普通卡，到第二次换金卡、申报购房资料、打电话询问购房者心理承受的价格底线，再到交定金参加摇号——“不停地办卡”。

而上述购房者认为，中建地产这么做，就是为了通过营造声势扩大影响，短期快速聚集购买人群，形成人为市场恐慌，导致购买者产生恐慌性抢购，从而哄抬房价，扭曲市场经济秩序。

中建国际城最大隐患在于区位

根据发改委要求，房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

实际上，中建国际城项目也并非奇货可居。相反，据记者现场调查并结合购房者所反映的情况，中建国际城项目存在一定程度的“硬伤”。

首先，项目位于航线下方，飞机每几分钟飞过一趟，噪音污染大。

其次是高压线辐射问题，小区上空几十米架有高压线，对业主健康形成一定威胁。

再次，项目周边污染严重，邻近的燕京桥北就是大油罐群，还有大龙供热大烟筒，环境污染大。

第四，周边配套设施不健全，没有学校和医院，且项目位于顺义老城区，周边环境基本定型，未来发展空间有限。

第五，交通不便，项目宣称距离15号线地铁石门站1000米，然则实际距离为2800米。

据了解，中建国际城最大的隐患在于其区位。因为该楼盘处在顺义城最低洼处，一旦发生洪涝，后果将不堪设想。

多项目涉嫌捂盘

除了中建国际城，中建地产在大兴和通州的项目中建国际港、中建红杉溪谷同样涉嫌捂盘。

中建国际港售楼处一位销售员介绍，大兴中建国际港今年6月底将开盘3＃、7＃两栋楼，均价22000～24000元/平米。

值得注意的是，在2011年5月中建国际港第一次开盘时，其就出了“房源只公开不出售”、“同一栋楼房源不同时销售”的捂盘新招，曾经因此被媒体曝光。

该项目地块由中建地产于2009年12月24日斥资30亿元竞得，小区共8栋楼2000户，41万平方米的销售面积截至目前仅销售了5万余平方米，捂盘达4年之久。

另据了解，中建红杉溪谷别墅项目总销售面积20万平米，两年期间仅销售3万平方米。该项目系中建地产2009年9月10日高价拿地，捂盘同样达4年之久。

根据北京住建委官网显示，该项目二期已于2013年4月17日取得预售证，预计5月将推盘。

这次，中建地产是否会再次上演新的捂盘招数？

公开资料显示，中建地产成立于2008年年初，整合了集团旗下除中海地产之外的其他地产业务，成立初衷主要是从产业转型角度考虑，为进一步优化全集团的产业结构，并扩大中国建筑在房地产市场的占有率。

根据中国建筑此前公告披露的2012年1-12月经营情况简报显示，中国建筑的房地产业务共取得销售额1106亿元人民币，销售面积968万平方米。

其中，中建地产去年累计实现销售额206亿人民币，实现销售面积238.9万平方米。