网易房产4月24日讯 3月30日晚间，上海版“国五条”细则悄然落地，然而由于政策对新房市场缺乏针对性，市场仅仅在政策初期承受短暂打击，之后迅速走出观望情绪，成交均价连续三周超2.4万/平方米，成交量更是于最后一周突破25万平方米的高位。网易房产最新的百盘调查统计显示，4月份成交均价较3月份上涨的项目多达59个，虽然环比减少了2个，但仍然反映出新房市场的热度不减。
细则无用？沪上新房涨价势头不减3月
2013年3月网易房产调查的100个沪上在售新盘中，成交均价环比上涨的项目数量曾经达到惊人的61个。这是由于受到政策细则未落地的影响，市场恐慌性情绪进一步加深，开发商也趁势加速推盘并大幅提升价格。
然而3月末上海细则落地以后，新房市场的热度也丝毫未见褪色。最新的百盘调查数据显示，2013年4月被调查的100个项目中，仍然有多达59个项目的成交均价较3月份上涨（涨幅超过1%），有25个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%），仅有16个成交均价有所下跌（跌幅超过1%）。
5盘单月涨幅超10% 最高涨幅20.22%
从涨跌幅榜来看，4月份涨幅超过10%的项目共有5个。其中，本月涨幅榜排名第一的是位于浦东周康板块的御沁园（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目3月份的均价为18223元/平方米，4月份的均价一跃涨至21907元/平方米，涨幅高达20.22%。据网易房产对该项目的跟踪，4月中下旬该项目推出一批新房源，面积140-175平，均价20000-22000元/平方米。而项目前期房源报价在16000-19000元/平方米左右，实际成交均价15000元/平方米左右。此次开盘最高上涨了5000元/平方米。
涨幅排名第二的是位于普陀长风板块的中海紫御豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），从43452元/平方米涨至50714元/平方米，每平方米单价上涨近7000元，涨幅达到了16.71%。该项目4月份推出一批高档联排别墅房源，均价在10-15万/平方米左右，所以此次成交均价应属结构性暴涨。
跌幅榜只有16个项目，较上月增加了5个，但仍然没有项目的跌幅超过10%。4月份跌幅最大的是位于宝山淞南高境板块的恒盛豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目从23746元/平方米的成交均价跌至21771元/平，环比下降了8.32%。
本文来源：网易房产
作者：吴旻雯
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