4月第三周，上海全市二手房市场继续上周下滑走势，中原经理人指数也延续了上周下滑的走势，大部分经理人由乐观看好房价上涨转为看平。据中原门店反映，目前大部分房东心态较为稳定，加上国五条执行细则的迟迟不落地，二手房价目前没有上涨或下跌趋势。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，4月份以来，上海地方国五条执行细则迟迟未出，导致需求继3月大爆发末班车之后，又有一轮接一轮的加班车。在此过程中，买方心态由恐慌至观望至略显麻木；卖方心态则从高企到稍有下降，再至维稳。预计在执行细则未出来之前，二手市场供求会暂时维持稳定。这种情况下，价格缺少调整的大背景，因此维持走平局部涨跌互现也就顺理成章。但细则一天落地，便存在一分风险波动，对卖方而言，积极成交仍是最理性选择。
据上海中原地产宝宸分行纪孟龙经理表示，片区内4月份以来，各类型房源价格均保持稳定，未有大幅变动。库存挂牌量较三月份相比下降三成，较一月份比下降一成；客源较之三月份下降三成左右，较一月份下降一成；成交量较三月下降三成，较一月增加一成。本片区内主要是次新房为主，如宝宸怡景苑、宝宸共和家园、和欣国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等楼盘均价在22000-24000元/平方米左右，主要挂牌房源面积为80-100平方米，总价为200-300万。买家方面，本片区买家为刚需，由于本片区房东报价为到手价，所得税的部分都为客户承受，因此买家心态就较为犹豫，表示等细则出台再做决定的大有人在；卖家方面，挂牌房东多为置换客，心态随着上家房东的变化而变化，但对于自身报价较为坚持。
据上海中原地产铜川分行王昌好经理表示，片区内4月份以来，大部分房源报价及成交价没有变动。挂牌量较三月份比下降五成，较一月份相比下降两成；客源较之三月同期下降五成，较一月下降两成；成交量降至三月的四分之一，较一月份则下降一成。本板块内楼盘七成以上为满五唯一房，楼盘主要有阳光威尼斯（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，均价在20000元/平方米左右，总价在130-140万左右，因此选择在本板块内置业的购房者一般为首次置业，且多为结婚需求。买家方面，本月以来待看量大幅下降，买家看房兴致缺缺，观望情绪日渐升温，部分买家开始向外环外一手房转移；卖家方面，心态依旧保持平稳，并未被市场低迷明显撼动，有一部分挂牌房东也为置换客，由于本月市场低迷的影响，有三成置换房东撤牌，表示近一段时间不再考虑置换，选择观望状态。（文/上海中原地产研究咨询部）
本文来源：网易房产
作者：中原地产 曹丹丹
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