网易房产4月11日讯 新国五条细则落地一周，上海的二手房市场在经历了一个月的“疯狂”后终于显现颓势，根据上海中原最新数据显示，相比3月，4月以来的门店带看量和成交量都骤然减少了5成以上。甚至有些门店4月至今成交单数仍然为零。
二手市场行情急转直下 买卖双方观望情绪加重
从上海中原研究咨询部提供的数据来看，3月上海中原350家门店二手房共成交了4704套，日成交达152套，而4月截至8日，总成交套数为480，日均成交仅60套，销售直线下滑。
根据有关机构的二手房数据监测显示：3月份全市二手房住宅成交套数69640套，刷新了历史纪录。但这主要由于“新国五条”带来的恐税心态，导致购房需求提前释放，上海中原蕴川分行经理袁之芬表示，“由于3月的集中成交，消化了板块内大部分的刚需客户，而到4月还未出手的客户，都较为谨慎，想等细则落实后，再做打算。”
另一方面，此前网易记者在采访浦东的二手门店时，也有销售表示3月的大批量成交不仅提前透支了4月的购房需求，同时也几乎将一些区域内的优质房源耗尽，“现在有的小区根本都没房可卖了，成交当然会少。”
目前，新的政策虽未正式实施，但买卖双方的观望心态明显加剧，根据业内推测，之后在20%个税政策严格执行下，4月份二手房市场的成交量将大幅回落，价格将趋于平稳。
刚需满五唯一房惜售 中高端物业避税降价急抛
尽管清明小长假前有媒体称细则出台后，满五唯一房源集体跳价，涨幅8%，但根据网易记者此次实地暗访的徐汇和浦东几家中介门店来看，满五唯一的房主惜售多于涨价。
“这些房东如果卖房一定都是为了置换，在不清楚细则到底怎么操作之前，他们宁可不卖，或者等到找到合适房源的再估价出售，也不会随随便便涨点钱就卖了。”
但与之相反的是，一些中高端投资客反而降价抛售，以期在短时间内能够迅速成交。从上海中原统计数据显示，约有2成的中高端客户恐税心态加重，为避税急售，降价幅度为15-20%不等，但目前客户接盘犹豫，成交僵持。
上海中原地产浦东二区区域董事王凯韵表示，“随着细则执行的落地，未来直接受到影响的是中高端投资客群，由于其房源标的较大，且均持有二套以上，故税收较高，如800万一套房源，按持有3年来看，利润约为100万左右，税收约计20万，对房东而言占比不小。故预计此类房东将成两级分化，一类或将转售为租，另一类有资金需求的或抛售获利。”
本文来源：网易房产
作者：叶怡静
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