网易房产4月10日讯“国五条”沪版细则出台后的第11天，上海土地市场诞生“双料地王”。在今天上午刚刚结束的土地拍卖中，国有独资上海浦东发展（集团）有限公司（简称浦发集团）以37.75亿竞得唐镇新市镇12万平D-05-01住宅地块，楼板价18199元，溢价率65%，刷新了今年上海宅地单价、总价成交纪录。
根据上海规划和国土资源网的资料显示，唐镇新市镇D-05-01地块东至路西联系河西侧6米绿带，南至三林浦河北侧6米绿带，西至规划经六北路，北至腰泾港南侧6米绿带，土地性质为居住用地，出让面积122018.7平方米，容积率1.7，建筑密度不大于35%，起始总价22.82亿元。
其实自规土局就唐镇新市镇D-05-01地块的出让公告一经公布，其即引发市场高度关注。截至竞拍前，该幅位于浦东唐镇的纯宅地已成功吸引了54家企业领取竞拍申请书，并最终确认有多达8家企业提交竞买申请，进入竞拍环节。其中包括融创九龙仓联合体、保利地产、中海、建发、招商、旭辉等知名房企。最终浦发集团脱颖而出，以37.75亿竞得该地块，溢价率65%。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2009年来浦东唐镇板块共计出让过4幅普通商品房用地，分别是浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a以及唐镇新市镇D-04-14地块、唐镇新市镇A-03-11地块、唐镇5街坊180/1丘地块，而上述已出让的4幅宅地中有3幅属融创绿城竞得的地块。
而算上今日出让的唐镇新市镇D-05-01地块，2009年至今整个唐镇板块已累计出让44.2万平米，出让金额达108.1亿元。其中唐镇新市镇D-05-01地块以37.75亿元成为该板块内总价地王，而由融创绿城09年竞得的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块则仍以19040元/平的楼板价成为唐镇单价地王。另值得一提的是，上述出让的5幅唐镇宅地皆出现不同程度溢价，最高溢价率甚至达到378.6%，可见该区域内宅地在出让竞拍时的激烈性。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，唐镇板块的购房价值在于临近轨交和稳定购房需求群体。该板块临近城市交通主干道轨交2号线唐镇站，具有发展居住区的先决条件，交通出行和人口导入都较为便利；而其稳定的购房需求群体主要来自周边张江高科技园区和金桥出口加工区，早前板块内的潜在买家多出于临近单位、交通便利等因素选择该处置业。不过随着近年来该区域内出让地块价值的不断提升及品牌房企的相继入驻，其板块内后续所建成入市的项目也将逐步以中高端产品为主，有望形成又一个高端产品云集的新兴板块。
此外，从2010-2012年新建公寓成交情况来看，唐镇的新建公寓成交均价在于上海市全市均价同步上升的同时，其逐年同比增幅往往高出全市均值；而在2011年期间，全市新建商品住宅成交面积同比减少24.9%的情况下，该板块仍能实现12.5%的同比涨幅。另外浦东唐镇板块2012年新房成交套均面积131平米，较2009年套均面积提升了近40平米。
背景资料
上海浦东发展（集团）有限公司是1996年经上海市人民政府批准设立、1998年开始运行的国有独资有限责任公司，注册资本39.9亿元。截至2007年底，公司总资产333亿元，净资产156亿元。浦发集团经营业务涉及土地开发和经营管理、城市基础设施项目投融资建设和经营管理、房地产开发和经营管理、建筑施工、金融、高科技环保和进出口贸易业务，是浦东新区唯一拥有非银行金融机构——财务公司的企业集团。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
