网易房产3月26日讯 受到3月初“国五条”细则公布的影响，整个3月截止目前二手房市场都处于“癫狂”的状态，最新的统计数据显示，截止3月24日，3月份上海二手房成交量较上月猛增300%，月底或创纪录地实现4.5万甚至5万套的成交量。
集中成交过户“养肥”中介
由于“国五条”细则中提二手房的个人所得税或将严格按照差价的20%征收，这立刻引起了市场的恐慌。中央细则出台后的第一个周末，上海各房地产交易中心的门槛就被踏破，而中介门店也面临着“A4打印纸都用光，水都喝光”的境地。
根据21世纪不动产对其旗下门店的抽样调查显示，截止2013年3月24日，上海二手房的成交已较上月环比猛增了300%，单月3万套左右的历史较高成绩早已被超过，月底上海二手房或将实现单月4.5万甚至5万套的纪录。
曾有业内人士笑言，本月中介单月收入不超过10万都不好意思站出来。
对政策落地的恐慌不但加速了之前一些洽谈中的成交，也使得新的成交流程缩短，最终形成了3月份过热的市场状态。
仅一个月“最后的疯狂”？
不过，这样的市场也透支了一部分需求，而临近3月末，二手市场也开始展现这种后继乏力的状态。
德佑地产百店数据显示，最近5日（3月21-25日）的日均二手房签约量相较于上半月下滑20%左右。签约量有相对的滞后性，而从德佑地产各门店反映的带看情况来看，市场实际的滑坡程度可能更为严重。
“三月初时，该店每日带看客户5-6组，目前已降至每日1-2组。”德佑地产中远店经理杨刚说。“我们一位客户在3月初时入市意愿颇为强烈，但是由于在成交高潮期未能挑选到中意的房源，随着政策落地的临近，他对房东转嫁税费的担忧与日俱增，目前已决定暂时放弃入市。”
由于沪版政策长期处于“犹抱琵琶半遮面”的状态，造成了客户的预期变化，目前部分客户的心态已从3月初的恐惧税费增加而加紧入市，转变为看跌观望。
本文来源：网易房产
作者：沈侠
责任编辑：
王晓易_NE0011
