沪土地市场单日成交近40亿 九龙仓摘周浦宅地

网易房产3月21日讯 今天上海土地市场集中爆发，共有四幅经营性用地成功出让，单日出让金额近40亿元。最受瞩目的纯宅地周浦镇08单元06-05地块被九龙仓旗下的雄智控股以13.06亿摘得，溢价率达到32.4%，折合楼板价约为13335元/平。

周浦地块高价成交或推高周边房价

根据上海规划和国土资源网的资料显示，周浦镇08单元06-05地块东至大沥港防护绿带，南至祝家港路，西至小沥港路，北至七灶港防护绿带，出让面积为48968.9平方米，规划为住宅用地，容积率为2，起始总价为9.86亿。

该地块甫挂牌就引起了各方关注，因为该地块是今年上海推出的第一幅楼板价超万元的宅地，但即使地价并不便宜，该地块还是吸引了30家单位领取申请书，5家单位进入现场竞价的环节。据了解，包括建发、福建中骏、福建振龙、港中旅以及九龙仓在内的5家公司参与了现场的举牌竞价，而九龙仓以13.06亿的总价笑到了最后。这一价格较起始总价溢价32.4%，折合楼板价13335元/平。

资料显示，目前周边住宅公寓的价格在1.7-1.8万/平方米左右，联排别墅的价格在3万/平左右。以该地块容积率2来看，应该是以公寓为主，1.3万/平的地块对开发商来说压力不小。有业内人士表示，这一成交价或将推高周浦板块在售房源的价格。

黄浦江沿岸商办地块价格缩水

和竞价气氛火爆的住宅用地相比，商办地块的成交略显冷清，今天出让的两幅相邻的黄浦江沿岸地块遭遇了迥然不同的命运。

东至耀龙路，南至耀元路，西至耀江路，北至17-1地块的浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块被杉杉控股有限公司和正德人寿保险股份有限公司的联合体以14亿摘得，溢价率高达40.7%，折合楼板价25134元/平。该地块出让面积为22280.9平方米，规划用途为商业、办公，容积率为2.5，起始总价为9.95亿。有3家单位参与了该地块的竞价。

而与该地块相邻的浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块则仅有两家单位竞价，最终远东国际租赁有限公司以底价9.49亿摘得该地，楼板价为18310元/平。根据资料，浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块东至耀龙路，南至17-1b地块，西至耀江路，北至龙滨路，出让面积为20732.3平方米，规划用途为商业、办公，容积率为2.5。

上海中原提供的数据显示，2011年8月黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块拍下的楼板价是13066元/平方米，因此今天出让的两幅的成交单价依旧高于这一水平，但远不及2013年1月出让的黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）34821元/平的单价高。

除了上述三幅地块以外，今天还有一幅虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）商务区核心区南片区05号地块 的办公地块出让，该地块也仅吸引了两家单位竞买，最终上海隆视投资以2.73亿元的底价摘得该地块，折合楼板价10800元/平。