2011年，吕先生在沈阳市于洪区绿地老街坊楼盘买了一套房子，去年底要装修时，设计师的一句话粉碎了他的新房梦：“这个房子屋内以及客厅的棚顶都是倾斜的，我们初步量了一下客厅棚顶的高度差有6厘米，这样的房子我们装不了。”绿地集团是全国知名的大开发商，他们盖的房子竟然存在这种质量问题？吕先生表示，他买房时最看重的就是开发商的信誉，“现在的心情，就跟在奢侈品店买到地摊货一样。”
心仪的房子竟是“坡脚房”
2011年8月份，吕先生在于洪区赤山路55号的绿地老街坊购买了一套107平方米的商品房，准备给母亲养老居住。吕先生对自己购买的这套房子是格外的满意，房子的开发商是绿地集团，全国知名的大开发商，质量这方面肯定没问题，而户型、面积以及价格也都让自己挺满意。
吕先生当即付了74万元全款，开发商也承诺在2012年9月份交房。而实际上，开发商在2012年的11月份才正式交房，虽然延期了两个月，但是吕先生并没有计较，他开始寻找装修公司来给新房进行设计。
谁知设计师称，“这个房子存在硬伤，你站在窗边抬头看看棚顶是倾斜的，这边高那边低，窗户左边的高度在2.72米，右边却只有2.66米，初步测量客厅棚顶的高度差约有6厘米。每个房间都有这种问题，客厅最严重，其他房间大概只有3厘米的高度差。”
“这是施工时造成的严重质量问题，属于坡脚房，我们没法装。”装修公司工作人员离开后，吕先生找到开发公司，开发公司派工程部的工作人员来测量后表示确实存在高度差，“我们工程部可以给吕先生家用电镐刨平，然后再弥补业主的损失。”
要求退房并赔偿一年利息
吕先生没有答应，并再次找到开发公司要求退房。对此，开发公司销售部的洪经理称，3月13日会派施工人员到吕先生家进行测量，如果真的超出国家规定的标准，那么开发公司会同意退房。
3月13日，绿地集团物业工作人员和施工单位的测量人员来到了吕先生家中，经过专业测量后，吕先生家的棚顶高度差为3厘米。
高度差3厘米是个什么概念？沈阳晚报记者咨询了沈阳维方房产咨询有限公司的验房师于女士，她表示根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》其中GB50204-2002第4.2.7条，现浇结构模板安装界面内部尺寸基础允许偏差为1厘米。吕先生家的偏差已经属于房子建筑质量问题，在退房的范围之内。
销售部的洪经理与吕先生商讨解决，吕先生依然坚持退房，并提出赔偿他已经交纳一年半的房款的定期利息。
律师称业主有权要求退房
对于这一要求，洪经理表示，3月15日施工单位会再送来一份国家规定的“主体工程误差标准”，“如果吕先生家的误差超出了国家标准，符合退房要求，我们开发公司会承担这个责任，退还吕先生74万元的房款。”
对于这个表态，吕先生表示可以接受，但是赔偿上吕先生认为应该从交款那一天算起，而开发公司认为应该从李先生入住那一天算起。3月14日，洪经理对记者表示，经过协商可以按照吕先生所要求的从交款之日算起，“从吕先生交款那一日算起，一年的利息也就2万多，两年也就5万元。”
辽宁开宇律师事务所张龙律师表示，此类情况属于房屋建筑质量存在问题在先，购房者有权要求开发商退还房款，并承担从交付房款之日起按同期银行贷款利率折算的利息。
本文来源：沈阳晚报
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王晓易_NE0011
