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奉贤宝龙城市广场奠基 许华芳:在沪投更多资源

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网易房产3月15日讯3月13日,宝龙地产(HK.1238)所打造的奉贤宝龙城市广场城资料团购论坛)举行了盛大的奠基庆典。自此,宝龙地产将总部移师上海的第三年,已经在上海投资开发了3个项目。宝龙集团总裁许华芳表示,上海仍充满商机,会是宝龙未来主要的投资城市之一,他也有信心在上海多做几个项目。

速度源于标准和资源

据了解,奉贤宝龙城市广场项目总建筑面积约18万平。由大型购物中心、高层办公及商业街区组成。项目整体定位以奉贤南桥板块楼盘地图选房)区域居住客群为主,打造集聚流行品牌、特色餐饮、休闲娱乐等为一体的区域型中高端综合商业体。

宝龙总裁许华芳表示,今日奠基的奉贤项目下半年就将面世,对于如此快的速度,他对网易房产的记者表示,按现在的通俗语言来说,是标准化和资源整合的结果。“在拿地之前,我们对这个项目进行了很详细的定位,所以这个项目该怎么做,我们都很清楚,经验和前期的定位很重要。第二就是你对商家资源整合的能力。”

“我们第一关注的就是我们的商家,我们连看地都是和商家一起看的,因为评估这些零售业的价值的最准不是开发商,就算我们这么专业的,但是我们还是没有零售商准,零售商才最准确的了解每一块地块的价值在哪里,它未来的潜力,所以我们很关注和商家之间的合作。”

将在上海投放更多的资源

据许华芳介绍,除了分别于年中和年底面世的青浦项目和奉贤项目,先行一步的浦东金桥板块楼盘地图选房)项目也将在年底开业。这意味着来到上海短短三年的时间里,宝龙已经布点了三个项目。

“我们来到上海以后看到上海的商机是非常好的,在公司的战略布局中,我们考虑在上海这样的一线城市投放更多的资源。”许华芳表示,上海的市场非常健康,特别是一些区域的商业还是很缺乏的。

许华芳告诉网易房产的记者,未来长三角是宝龙的主打区域,希望长三角项目的比例能达到一半或者以上,然后在原有的一些战略区域,如福建,山东,河南等地,继续渗透。

“在三四线城市,我们会做最大,要做到绝对第一,城市标杆项目;对于二线城市,我们要去那些交通方便,未来有潜力做到城市中心的地段,这种市中心的模式,打造区域性。向上海这种一线城市,我们要打造社区型商业模式。”

许华芳表示,一线城市中,目前将继续在上海加大投资,其他有合适的也会考虑,宝龙很有信心再在上海多做几个项目。

未来三年会出现一批有问题的项目

随着近几年住宅市场的调控,涌入商业地产的开发商越来越多,不少人指出商业地产也已经有泡沫出现,对此,许华芳认为,未来三年商业地产一定会出现一批有问题的项目。

“我的理解,它的项目没做起来不是它的市场没有,而是放量太集中。有些城市把它分成5年、8年来规划是没有问题的,但是太集中了就有问题。曾经有个城市我聊过,有100个购物中心三年要做起来,但我们的零售商,他们未来三年只不过开十个店,那就等于100个人去求他的10个店。”许华芳指出,这就面临着这样三个问题:第一太集中,第二资源分布不均,第三没有足够人才去做。

许华芳表示,宝龙的团队是宝龙的核心竞争力之一,“商业地产是最典型的服务业。”

其次,宝龙的经验和资源也是宝龙的优势。“我们有很多战略合作伙伴,比如百胜、屈臣氏,和他们的合作已经简单到一年谈一次合同。”

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