网易房产2月26日讯 春节所在的2月虽然成交和供应双双大幅下挫,但房价却依旧稳步上扬。刚需产品的稀缺和改善产品唱主角所造成的结构性失衡是造成这一现象的主要原因。而网易房产最新的百盘调查也显示,2月沪上在售的100个项目中,有43个项目的成交均价较1月份有所上涨,而百盘调查中近7成项目为成交均价不足20000元/平的绝对刚需型项目。
涨价盘仍超过4成
根据网易房产楼盘库统计,2013年2月被调查的100个项目中,有43个项目的成交均价较1月份有所上涨(涨幅超过1%),有34个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%),有23个项目的成交均价有所下跌(跌幅超过1%)。
这一价格变动的分布情况基本与上月相同(2013年1月涨价,持平和跌价盘数量分别为45、35和20),涨价盘和持平盘略有减少,而降价盘增加了3个。
这说明即便有春节长假的因素,上海楼市价格上目前的均势仍未改变,涨价盘依旧占多数。但随着新“国五条”的出台,后续开发商会如何调整营销策划,房价会如何变化,反应到具体的项目统计上仍需要一段时间。
个别刚需盘涨幅惊人
从涨跌幅榜来看,2月份涨价项目的涨幅略有扩大,且排名较为靠前的多为刚需盘。本月涨幅榜排名第一的是位于金山枫泾板块的华丰格兰郡,该项目2月份的均价为8312元/平,1月份的均价仅6718元/平,涨幅高达23.73%。据网易房产对该项目的跟踪,8000多的均价是该项目取消优惠后的报价,在近半年的时间里,该项目依靠之前的优惠,已售出了279套房源。
除了华丰格兰郡以外,涨幅榜上另有3个项目的涨幅超过了10%,皆为刚需项目。其中东源名都(优惠购、楼盘相册、最新报价)从21198元/平涨至23811元/平,涨幅达到了12.33%,中建溪岸澜庭(优惠购、楼盘相册、最新报价)和金昌苑四期(优惠购、楼盘相册、最新报价)的价格涨幅分别为11.62%和10.80%,两者的成交均价皆未超过20000元/平。
跌幅榜方面,仅一个项目跌幅超过10%,是位于花木板块的大华锦绣华城(优惠购、楼盘相册、最新报价),该项目从1月份的37371元/平的均价跌至2月33024元/平,跌幅达到了11.63%。