网易房产2月18日讯 今天上海土地市场迎来了癸巳蛇年的土地第一拍。嘉定区南翔镇古猗园路以东、金昌路地块吸引了许多竞买者，引起了激烈的争夺，最终被上海连飞投资发展有限公司以1.75亿元的总价竞得，溢价率为77%。另外一幅临港新城主城区WNW-A1-4-2商住地块则遭到了冷遇，被自然人黄兰明、张忠以4860万的底价竞得。
根据上海规划和国土资源网资料显示，嘉定区南翔镇古猗园路以东、金昌路地块东至基地边界，南至金昌路，西至古猗园南路，北至武威路，出让面积为12209.3平方米，容积率为3，规划用途为商办地块。该地块的起始总价为9890万元。
该地块共吸引了9家单位领取申请书，最终有4家单位参与竞价。因此今天上海连飞投资发展有限公司也经过了多轮竞价才最终摘得这幅地块。而该地块也从不足1亿的起始价一路飙升至1.75亿元成交，折合楼板价约为4778元/平，溢价高达77%。
但值得注意的是，近几年，嘉定南翔板块已集中出让多宗商办地块，尤其是在去年，共有12幅商办地块出让，出让建筑面积约49万平，预计将在1～2年后，陆续投入市场对外销售。
与南翔地块高溢价成交相比，临港新城主城区WNW-A1-4-2地块虽然是商住地块，但却遭到了冷遇，最终底价成交
根据资料，临港新城主城区WNW-A1-4-2地块东至云鹃路，西至环湖西二路，北至WNW-A1-4-1地块边界，出让面积为7990平方米，容积率为2，规划用途为商住。该地块最终被自然人黄兰明、张忠摘得，折合楼板价约为3041元/平。
据历史资料显示，该地块周边同质地块09年成交楼板价处在6000～7000元/平高位水平，但由于临港板块位置偏远、成熟度不高等原因，近年来成交逐渐下滑。根据汉宇地产提供的数据，2012年，临港板块内仅有6个商品住宅项目有房源成交，总成交套数为4.13万平，全市板块排名仅位列第50名，成交均价则连续四年维持在9000～10000元/平水平。
这或许是开发商对此地兴趣较缺乏的主要原因，也显示出在目前的市场状况下，开发商拿地更为理性谨慎。
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本文来源：网易房产
作者：沈侠
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