网易房产1月30日讯 今天上海土地交易中心有重量级的土地出让，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）被中国海运旗下联合体以14.73亿元竞得，楼板价高达34821元/平，溢价率65.75%。该地块不但成为了2013年第一幅楼板价突破3万元/平的土地，且远高于去年两幅黄浦江沿岸地块的成交楼板价，价格已经回到了2009年两幅浦东沿江地块的水平。
据了解，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）东至E-4-2地块，南至E-4-3地块，西至规划一路，北至微山路，出让面积9000.5平米，容积率4.7，为商办用地，起始总价8.89亿元，折合起始楼板价21008元/平米。
统计显示，2009年至今黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）周边区域本市共计成交5幅黄浦江沿岸及中心段的经营性用地，合计成交出让面积13.3万平米，累计成交出让总金额达125亿元。
今天出让的这幅地块的楼板价，已经超过了去年8、9月份，以28983元/平和22240元/平成交的两幅地块，赶上了2009年9月的黄浦江中心段E18单元1－10地块36538万元/平的价格，后者也是目前区域成交的地块中，楼板价最高的一幅。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，时隔半年不到，紧邻的两幅经营性地块在相仿甚至更低的起始楼板价下，其最终的成交楼板价却较以往上涨5成以上，显示此次土地竞拍过程中的竞争之激烈，这与近半年内市场成交持续回暖，部分房企资金面及投资预期不断改善有关。
截止至1月30日，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，本市共计已出让了14幅经营性用地，合计出让面积为38.3万平米，累计出让总金额达50.9亿元，同比依次提升133.5%、124.2%。
从溢价率情况而言，整个1月份推出的14幅经营性用地中，有9幅地块出现溢价情况，占比高达64.3%，其中溢价超过50%的地块多达6幅。
本文来源：网易房产
作者：沈侠
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