2012年的楼市概括来说，可谓是出人意料的一年。当所有人都以为调控后寒冬已至，却偏偏出人意料的上涨；而到了红五月、金九银十等传统旺季，却又反其道而行之，成交惨淡。可以说，这是一个十足的乱世。
而在国信上海中江房地产发展有限公司总经理张建豫眼中，你看不到一丝市场乱象导致的慌乱，更多的是一份淡然。
网易房产：目前，中国经济正处在一个调整期，您是否看好目前楼市的发展？请您谈谈对于2012年的整体市场走势、和往年比较并分析背后的原因？
张建豫：“市场有起伏很正常。核心还是做好自己的产品。别说是我们，现在的消费者随着市场的起起伏伏，也一个个都变成专家了。不管房价是涨是跌，我相信，只要是真正好的东西，就可以打动人。我自己是一个喜欢好东西的人，所以我希望我的产品也是真材实料的好东西。”
网易房产：陆家嘴滨江板块一直是上海豪宅的方向标，这里伫立众多豪宅，国信世纪海景自己定位的特色是什么？
张建豫：“虽然在上海这是第一个项目，但是国信之前在江苏省内，在全国的开发经验，为我们在上海打响这第一枪也奠定了坚实的基础。目前国信地产在全国的年项目开发量是300万平方米，我们的旗下拥有16家五星级酒店。国信地产拥有一二级联动项目开发资质，具有优越的资产运营能力及开发实力，具备良好的运营机制和专业团队。这些都是我们的优势。其实，所谓的一线开发商或是别的开发商，全凭业界与购房者来评说。所以，我一直认为，把产品做好，得到市场认可。是不关乎到底是什么开发商的。你看，现在我们在上海，不也是一线开发商了吗？”
网易房产：作为一线江景豪宅，拥有天然的稀缺资源，而定价却相对较低，国信世纪海景的定价策略是如何考量的？国信系之后如何布局豪宅产品？2013年企业是否有拿地计划，是否还是坚守江边稀缺土地资源。
张建豫：“首先，最根本的问题，我们是国企。我们的宗旨是在取得一定业绩的基础上，让利于民。我们叫“利于民、惠于心”。这是我们的企业宗旨。其次，说国信的价格低，其实我们最初的45000元/㎡也只有十套左右。其实我们的均价一直在75000-80000这个区间。”
我们在上海肯定还有后续动作。上海是一个任何有理想的房地产商都不应该放弃的前沿阵地。上海是一个可以聚人的地方，只要能把人聚集到一个地方，这个地方的房价就肯定是往上走。上海在很长的一段时间内都是如此。
网易房产：想请您和我们分享一下在这十几年里，在房地产行业领域您有哪些感悟？
张建豫：我是财务出身的张总，算过成本、管过工程、骑着助动车买过房子。哪里缺人手忙不过来了我就去干什么。到后来领导都跟我说，少干掉，你都干掉了别人干什么。可能是一份责任在驱动着我。
我第一次接触豪宅项目，是在连云港，一个五星级的项目。第一个星期，我天天趴窗上看，那样的海景真是美啊！第二个星期，我还是会忍不住远眺一下大海，第三个星期，我不看海了。但是，内心深处，自己很想住在里面，因为这会很自豪！
这也造就了我对于豪宅独特的价值观：豪宅，就是一定程度上需要炫耀。豪宅是给别人看的。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
