网易房产1月9日讯 今日（1月9日）上海土地市场成交了位于青浦的四幅经营性用地，其中龙湖以2.88亿和3.98亿宅地其中两幅地块，绿地以及北京奥林匹克置业投资有限公司则摘得另外两幅地块。值得关注的是，四幅地块的最高溢价达到了65.77%，最低也有47.09%，都接近或者直接超过了50%的溢价红线，土地市场的热度可见一斑。
这次出让的四幅地块——新城一站16A-02A地块、新城一站17A-02A地块、新城一站18A-01A地块以及新城一站19A-01A地块从地块名来看就属于同一区域。
其中龙湖摘得的两幅地块都是商住用地，其中新城一站16A-02A地块以2.88亿成交，折合楼板价约7425元/平米，溢价率64%。同日龙湖还以3.98亿元竞得新城一站17A-02A地块，楼板价约7460元，溢价率65.77%。对龙湖地产来讲，上一次拿地要追溯到2011年8月，当时龙湖以30.5亿以招标的形式摘得虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）商务区核心区一期05号地块，为商办地块。龙湖已许久未“染指”住宅地块了。
绿地以3.56亿元竞得的新城一站19A-01A地块为纯住宅用地，折合楼板价7060元/平米，溢价率47.09%。
另一幅新城一站18A-01A地块则被北京奥林匹克置业投资有限公司、讯佳集团有限公司联合体以2.87亿竞得，该地块也是纯住宅用地，折合楼板价7141元/平米，溢价率48.76%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，蛇年伊始本市土地市场的宅地首拍即出现齐齐高溢价的情况，表明从去年年末至今房企的投资拿地热情仍在延续。与之对应的土地出让方在此时推地的积极性也将会被有所带动。
不过，根据网易房产楼盘库数据显示，目前青浦新城板块在售的旭辉百合宫馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）、旭辉玫瑰湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）以及富兴雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目的成交均价在15000元/平左右，虽然今天出让的这四幅地块的溢价较高，但7000元/平左右的楼板价仍存有操作空间，拿地价格尚属于合理范畴。
本文来源：网易房产
作者：沈侠
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