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上月沪楼市成交量创两年新高 "楼市高温50℃"

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金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,2012年12月,上海市商品住宅成交面积为120.87万平方米,环比(较上月)上涨23.15%,同比(较上年同期)上涨109.21%,这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高。

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,2012年12月,上海市商品住宅成交面积为120.87万平方米,环比(较上月)上涨23.15%,同比(较上年同期)上涨109.21%,这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高;成交均价为21943元/平方米,环比上涨0.77%,同比下跌1.06%。

去年12月份的火爆行情,进一步推升了2012年上海楼市的成交热度。综合德佑地产和佑威的统计,2012年上海市商品住宅成交面积为939万平方米,同比上涨约28%;成交均价约为22473元/平方米,环比上涨约2%。

某上市房企副总裁称,2010年楼市翘尾是担心限购出台,而2012年12月是在限购环境下创的新高,“其实需求一直在,出现一个市场和形势明朗的时机,自然就爆发出来了。”

“过热”的年末行情

“去年12月上海市商品住宅成交量创下了近24个月的新高,反映了市场刚需产品供不应求,购房者产生担心价格上涨的恐慌情绪,呈现出一定程度的过热状态。”佑威机构执行董事黄志坚说。

遭遇年末翘尾行情的,不止上海楼市。央广中国之声1月3日报道称,据北京住建委网站公布的网签数据统计,2012年12月份北京市二手住宅网签量为17920套,环比上涨24%,创下了自2011年2月份以来,近23个月的成交量新高。

新华社1月3日的报道则提及,南京市网上房地产数据显示,2012年南京市商品房资料团购论坛)成交7.18万套,较2011的3.8万套增长近90%,成为历史上成交量排名第三的年份。

合肥最新出炉的统计数据显示,2012年12月的楼市“暖冬”行情得以延续,该市当月商品房销售量为7316套,同比增长144%。全年销量也同比提高了四成。

一市场人士分析,2012年下半年房价持续上涨及对房价未来的上涨预期,加剧了需求的释放。


“去年房价总体平稳”

纵观2012年楼市,先抑后扬的态势颇为明显。

某民营房企负责人直言,2012年上半年楼市并不稳定,1、2月份还在大降价,3月份还存在售楼处被砸的情况,4、5月份楼市才好起来。即便到了6月,大家对之后的走势还是看不清。

“下半年的市场表现说明,楼市企稳的速度还是很快的。”上述民营房企负责人说,2012年房价总体上还是平稳的,刚需房源的价格涨了点,改善型、中高端的价格并没涨。

某外资房企高管进一步说,2012年下半年迅速向好的趋势,更能说明问题。

“2012年上半年楼市气氛较差,下半年供应、成交量都在放大,价格没涨太多。”他认为,2012年楼市总体情况健康平稳,2013年则会健康向上。

中原地产市场研究部总监张大伟打了个比方,“如果以2009年楼市温度为100℃,2012年1-2月楼市陷入冰点计算,目前的楼市温度在50℃左右,在限购限贷持续的情况下,市场不会出现抢购的现象。”

刚需房源库存骤降

但2013年的楼市新增供应量预期并不乐观。

某民营房企负责人认为,2013年楼市的总体供应量会比较紧张,“调控两年多,多数开发商手上的货源偏紧。”

据德佑地产统计,2012年上海市商品住宅新增供应面积约为890万平方米,跌破1000万平方米大关,系2006年以来的最低点。

虽然上海楼市库存量仍处高位,但其中刚需房源的库存已大幅下降。

据佑威统计,即便是按去年12月的成交水平,上海商品公寓的去化周期也仅为7.5个月;而市场成交主力——面积在100平方米以下的中小户型去化周期已降至4.7个月,远低于7-8个月的供求平衡经验值。

某上市房企营销总监亦称,调控两年多来,开发商拿地热情消退,一些在建项目有意推迟开发进度,多数开发商都面临土地储备不足。这势必会造成供应短缺。

他担心,这种供应短缺可能造成房价实质性上涨。

“虽然去年楼市总体成交量不错,但从结构上看,呈现出刚需成交占主、改善型为辅、中高端占比很少的特点,但2013年这种情况会有所改变。”他判断,2013年改善型、中高端房源的成交占比会迎头赶上甚至齐头并进,房价会出现结构性上涨。

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