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上海限购令“生变”传闻不断 购房者雾里看花

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近日,沪上有媒体爆出上海限购令再度收紧,非沪籍单身人士不得购房。上海市房管局反应迅速,发文重申从严执行限购令,但对于非沪籍单身人士到底能不能买房的问题仍显得有些模棱两可。

实际上,这已经是今年第四次关于上海限购令“生变”的传闻了,除第一次传居住证满3年可在沪购买二套房是放松信号外,其余3次为收紧传闻。然而,虽然上海房管局反复强调限购令政策无变化,但房地产交易中心在实际的操作方面并不相同,上海限购令可谓真是让购房者“雾里看花”。

放松限购 VS 收紧限购

细数今年上海四次关于限购令的传闻,除了2月中旬的“上海市居住证满3年可购二套房”这一传闻是放松的信号外,其余都是收紧的举措。

实际上,2月中旬正值调控最深重的时期,调控持续1年多,始终没有放松的迹象,而2月份又是传统的淡季,市场更是一片“凄风苦雨”,在这样的背景下,放松传闻的诞生既在意料之外,又在情理之中。然而,据部分中介所说,这一看似放松的条款实际上已经暗中执行了很长一段时间,但2月中旬被媒体“捅”出来以后却被上海市政府办公厅叫停,可见上海作为一线城市,在严格执行限购令方面依旧需要起到表率作用。

而之后关于“沪籍单身人士不得购买二套房”以及“非沪籍单身人士不得购房”,还有关于“补缴社保购房不予承认”等三则传闻,则都是将上海限购令越卡越紧。不过,上海市房管局的态度似乎始终是限购令的政策并未发生变化,上海始终从严执行。

政策解释 VS 实际交易

那怎么会产生那么多传闻的呢?房管局给出的解释是各个房地产交易中心对政策的理解和解读不尽相同,当然其中也存在一定的误读,例如“沪籍单身人士不得购买二套房”的传闻,上海市政府办公厅就曾明确:本事户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购一套住房。且“该子女无产权住房”的正确理解应该是子女个人不单独拥有产权住房。

这样的文字游戏和解释不但没有让购房者清清楚楚,反而越来越迷糊。且笔者在调查中也发现,即便上海市房管局已经对一些限购令的具体定义给出了明确的解释,各个房地产交易中心在执行过程中,依旧存在着千差万别。

沪上某中介法务部的总监曾表示,现在购房者若想知道自己到底能不能买房子,还是应该去意图购买的房产所在的区县房地产交易中心咨询,自己对政策的理解根本“不算数”。

购房者买 VS 不买

不管限购令如今是松是紧,但有一定可以明确的是,上海限购令仍将存在很长一段时间,而在此期间,购房者不但需要考虑自己能不能买,还要考虑自己该不该买。

有业内人士指出,限购令收紧不放松,楼市的成交量依旧很难上行,近期楼市的回暖也是短暂回暖,因此目前不该买房。

但也有购房者认为,也许现在不买,以后政策层面还会更紧,如今部分项目的性价比很高,银行贷款层面也有85折的优惠,此时不买更待何时?

笔者的建议是,不管上海的限购令是松是紧,购房者的买房预期是好是坏,若是真的需要,又有看中的喜欢的房子,不妨出手,不过在此之前,记得先到房地产交易中心问清楚,自己是否具备买房资格。

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