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沪限购政策再一步收紧 补缴社保购房被叫停?

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6月中上旬北京住宅签约量同比增六成、广州端午楼市再现抢房战、部分楼盘“零优惠”——这些吸引眼球的楼市新闻一遍遍刺激着人们的神经,考验着民众对中央政府调控楼市的信心。

在当前楼市调控众说纷纭,房价走势扑朔迷离之际,近日来自上海楼市的一条消息引发各界关注:从6月15日起,上海各区县交易中心停止为通过补缴社保获得购房资格的非沪籍购房者办理房产过户。此举被广泛解读为上海通过堵塞政策漏洞、杜绝“擦边球”,对楼市限购政策进一步收紧。

此前,随着2011年“新国十条”、“京十二条”等“史上最严厉”楼市调控政策的出台,限购城市范围不断扩大,各地政府楼市调控政策全面升级,其限贷、限购、限价、保障房提速、营业税调整等系列政策在一定程度上有效遏制了全国各地房价上升势头。

然而,今年以来,随着国内外经济环境的变化,楼市调控进入了异常复杂的胶着状态,地方政府对限购、限价政策的执行,开始出现不同程度的折扣,有或明或暗的悄悄“松绑”,有外紧内松的宽松执行,各地限购政策放松传闻不断,各方势力相互博弈,且渐呈乱象丛生之势。

5月,江苏扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买“成品住房”即精装修房进行奖励,购房者最高可获房款的千分之六。通知在短短一日之内历经“发布—下撤—再发布”的戏剧化过程。同样跃跃欲试的还有佛山和芜湖等地。

去年10月广东佛山发布楼市限购“松绑令”不到12小时,即紧急叫停,可谓“朝令夕改”。今年2月,安徽芜湖出台“救市”政策,财政出资对今年在当地购房者给予契税和购房补贴,然而仅两日后,芜湖市政府网站突然挂出通知,“决定该政策暂缓执行”。

这些受困“土地财政”而按捺不住出手“救市”的地方政府,及其背后的楼市利益集团,在不断试探和挑战限购令和中央政府楼市调控的决心和底线。

放松楼市调控的错觉何以产生?表面原因是今年5月份房地产市场的量价齐升造成的假象,究其根本,是在稳增长基调下,一些人开始臆想中国重拾熟悉的刺激性增长套路,依靠超发货币、投资强拉,尤其是以房地产为龙头的固定资产投资带动经济快速增长。

然而,中国经济的转型发展已呈不可逆之势。唯GDP增长论会造成短视,会造成不可持续的发展模式已渐成共识。经济增长的适度放缓、增速的回落,是转型过程中不可避免出现的现象,作为宏观调控中事关全局成败的地产调控,更不应该因此而放松。

正如某地产大佬所说:“开发商不要再对政策抱有幻想”。事实也确实如此。首先,在当前结构性通胀难除和地方政府高负债的重压下,大幅宽松的货币和财政政策都已经没有太多余地;其次,产业结构的调整升级,要求中国经济必须摆脱过度依赖固定资产投资,尤其是房地产投资拉动的状况,否则转型将无从谈起。

值得一提的是,针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道,住建部新闻发言人6月18日表示,住建部门将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。这是自6月8日以来,国家部委十天之内对关于房地产政策可能松动的第4次辟谣,此前3次分别来自发改委、央行和银监会。

显然,在当前楼市调控走到十字路口的时点上,四部委的连续密集辟谣,清楚表明了中央政府坚持楼市调控政策不动摇的态度,重申了对楼市调控不放松的决心和信心。

此次上海适时堵塞漏洞,进一步收紧限购政策,或是在当前楼市局部反弹的情况下,政府将进一步加强楼市调控的一个信号。政府对楼市调控政策或将进一步加码,毕竟,已经有太长时间没有新的楼市调控政策来巩固调控成果了。

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