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8.52亿再售上海物业 凯德中国扩张下的过冬术

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核心提示:凯德置地12月6日公告宣布,公司已将旗下上海凯德新创房地产发展有限公司100%的股份转让予一位不相关的第三方,作价8.52亿元,整个交易预计将于明年第一季度完成。资料显示,上海凯德置地新创房地产公司在上海的唯一资产是位于上海闸北区广中西路313号的地块。

凯德置地12月6日公告宣布,公司已将旗下上海凯德新创房地产发展有限公司100%的股份转让予一位不相关的第三方,作价8.52亿元,整个交易预计将于明年第一季度完成。

资料显示,上海凯德置地新创房地产公司在上海的唯一资产是位于上海闸北区广中西路313号的地块。

卖地之因

该地块坐落于闸北区“十一五”重点规划的高科技产业园区上海多媒体谷内,占地20310平方米,总建筑面积约71000平方米,原计划打造成包括写字楼、酒店和一些商业设施在内的地标性商业建筑,并在2009年面市。

但是该项目才于今年年初动工,目前还处于初步开发阶段。据媒体现场勘查,现在项目地块上的两幢商用建筑已经建到15、16层左右,结构尚未封顶。

翻查可阅资料得知,该地块由凯德置地通过旗下子公司YORKSURE PTE.LTD于2007年8月23日以5.981亿元的价格竞得。时隔四年,凯德置地却将如此优质的土地转手出售。

凯德置地方面透露,此次出售主要是鉴于在建造过程中,遇到有这一项目具有购买意向和实力的开发商,因而达成转让协议,属正常的商业行为。

但凯德置地并未透露该买家的身份。上海业内人士猜测,接盘者应该主要是国内开发商,但不清楚真实身份。

对于此次出售,嘉德置地认为,这是集团资本生产率持续战略的一部分。

事实上,在此之前,凯德置地就曾售出旗下位于上海青浦的一住宅地块。今年5月18日,凯德置地表示,公司将以约1.526亿新元出售位于中国上海一处面积14.4657万平方米的住宅用地。

而在稍早前,凯德亦曾宣布以4900万新元出售中国江苏省昆山市的希尔顿逸林酒店。

不仅如此,凯德置地还加紧旗下住宅项目的入市销售。12月,凯德置地旗下上海两个住宅项目“茂名公馆”及“凯德嘉博名邸”将同时入市。

据了解,凯德茂名公馆资料团购论坛)已于11月底取得预售证,计划将于12月初开始对外预售,主推140平两房、227-247平三房及345平四房,精装均价约12万元/平方米。

与此同时,原属东方海外项目的“凯德嘉博名邸”,计划将于第四季度加推第二批房源,均价在3.5万元/平方米,现采取贷款97折,一次性付清96折的优惠活动,折后约为3.3万元/平方米,基本与前一批房源相持平。

市场人士表示,凯德置地此时选择卖地及加快项目的入市,主要还是希望缓解自身资金压力。

中国策略

然而,在积极出售项目及推盘之时,与之对应的是凯德庞大的扩张计划。目前,中国市场的资产总额已占其集团总资产的35%。

2011年2月,嘉德置地宣布,计划未来三至五年投资20亿新加坡元(约人民币100亿元)于中国内地,除了将旗下商场数量翻倍至100间外,亦将积极拓展平价住宅,预期平均售价较市场低约20%,每年最少供应1万间。

随后,凯德置地再次表示,集团拟计划斥资3.6亿新元购买盛邦40%的股权以期帮助集团能够在中国取得更多平价房的建设机会。

截至今年第三季度末,凯德置地今年在华新板块楼盘地图选房)增投资约103.5亿元人民币,通过增持股份、收购、竞拍等方式,获得了多个新增项目或地块。

而在不久之前,凯德商用才以60亿重金于重庆拿下一商业地块。

相关分析人士指出,从凯德的资金运营情况来看,凯德并不属于高负债运营的公司。

“现在有些企业在降价卖盘,但也不见得是因为资金紧张,更主要是为下一步的开发战略需要做铺垫。他们可能觉得现在风险不见减少,政策也不会放松,所以开发上策略会比较保守,能卖的赶紧卖掉,回笼部分资金,不排除凯德也是走这样的路子。”上述分析人士称。

该名人士指,根据目前凯德的整体表现,更多是在目前的市场环境下对旗下资源做出一些新的配置。“调控市场变了,意味着某些项目的风险就变大了,做一些资产的调配,也是蛮合理的事情。”

事实上,凯德这种情况在2008年房地产危机时就曾做出相应策略调整。彼时凯德表示,从凯德的角度评估,出售部分项目可以加速资金的流速,减少人员和时间投入,在市场低迷状况下,价值更大。而所回笼的资金可用于购买新的项目,以待低迷之后更加壮大。

凯德置地方面亦透露,凯德置地及其母公司新加坡嘉德置地对中国市场抱有充分的信心,中国依然是嘉德置地最重要的三大市场之一。


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