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上海等多地开发商承诺"差价赔付" 最高赔三倍

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网易房产11月2日讯 继中海、绿地、龙湖之后,新城集团旗下项目嘉定新城公馆,于11月2日发出消息,称推出100套特价房,单价直降7000元,现均价2万/平,并提出实行“差价赔付”。据悉,仅11月2日上午,项目已经售出20余套房源。

新城公馆100套特价房单价直降7000元

11月2日中午,记者收到中介短信,称新城公馆降价7000元/平,特价限时3天。回拨电话后记者了解到,新城此举是出于上市公司年末业绩的考量,希望能够尽快回款。中介人员称,“开发商共拿出100套特价房源,不少房子单价仅1.8万/平左右,卖完为止”。

随后,在微博上也有新城地产的相关人员也对此次降价做出了反应。微博昵称“环建新城地产”发表博文:“消息还是出来了。地价和造价,远远超过售价,降价是真的事实了……企业要发展,必须要有所牺牲。”

截止11月2日下午记者发稿时,售楼处对外宣称已经售出50余套房源。

差价赔付再现江湖 承诺写入购房合同

之后,记者又致电售楼处进一步核实,对方承认情况属实,“现在这批房子均价2万/平,一共只有100套,面积有145、168、180平三种,上午就卖了20几套了”。值得一提的是,这批房源还有一个“最低价保证”,“我们还承诺,在交房前3个月,如果(新城公馆的)房价低于现在这批房子的价格,那么我们会按照差价金额补偿给你,这是写入购房合同的”,这也是此番宏观调控下首个承诺差价赔付的项目。

网易房产调查显示,新城公馆为今年9月25日开盘的新项目,当时报价为低区26500元/平,高区28000元/平,购房享5万抵20万的优惠。10月中旬左右,该案也曾推出10套特价房,在减15万的基础上再打95折。但网上房地产最新数据显示,其9月份推出的340套房源,仅有10套完成签约销售。

资料表明,当初新城拿下嘉定这块地时楼板价达1.3万/平,业内人士称,“他们还做装修房,如果真的降这么多,那么百分百是亏本卖的”。

为保障广大购房客户的利益, 2011年11月9日,云南实力房地产开发经营集团有限公司联合云南浙商集团有限公司特别推出购房保障计划,通告如下:

实力集团&浙商集团公告
实力集团&浙商集团公告

实力地产“不降价”承诺惹疑议

实力回应:只有合理定价,才能赢得市场

昨日,本报就实力集团推出“不降价”承诺的报道一经刊出,即引起了读者和业界的关注。带着社会各界的疑问和不解,昨天下午,记者再次来到实力集团总部求解。实力集团营销总监助理李勇对实力集团的“不降价”承诺作出如下说明。

首先,李勇表示,实力集团“不降价”承诺将于11月9日正式实施。集团推出的“不降价”承诺,将针对东盟森林和实力心城两大项目自今年11月9日至2012年1月31日销售的所有住宅、公寓、商铺物业,施行降价差额3倍返还,并针对其中的公寓、商铺物业,推出无理由退房,再加25%置业补偿的终极保障。

的确,实力集团“降价差额3倍返还,无理由退房,并加25%置业补偿”的承诺,选择在楼市“降”声一片的大环境下推出,更显力度和胆量之大,纵观全国楼市也尚属首例,这其中的原因到底为何呢?李勇对此作出说明:“我们给出这样的承诺,主要基于三点考虑。首先,也是最重要的一点,就是为了证明实力集团东盟森林和实力心城两大项目的定价合理。我们看到,已经开盘的东盟森林项目,售价仅与安宁相当,而且是小高层相当于高层的价格;实力心城项目,470万元每亩的拍卖地价,加建安成本、加税费、再加配套等等费用,便基本可以测算出其楼面成本价,我们的利润仅保持在5%左右,这充分证明了两个项目定价的合理。缘于合理的定价,才有了‘不降价’承诺的底气。不追求暴利,而是追求合理的利润,企业才能够健康、持续的发展和成长。此举并非噱头,而是实力集团深思熟虑后的明智之举。”

李勇认为:“作为一家负责任的房地产企业,保障业主利益永远是我们的首选。市场好,就定高价,市场不好,就降价促销的方式明显不是一家负责任房地产开发企业的所为。我们认为,不论是房价涨、还是降,都仅是正常的市场表现。但是,房地产市场单纯的降价行为则会直接损害到老业主的利益,在市场不好的情况下,房地产企业在合理定价的同时,更应该注重产品品质、完善项目配套,从而做高信价比,这样既保障了老业主的权益,同时也兼顾到了新业主的利益。比如东盟森林项目,我们邀请国际团队打造,引进了云南首家国际白金五星级酒店希尔顿,还有昆明最好的国际院线和大型超市。同时,产品品质上也下了很多功夫。挑高两层的入户大堂、1.99的超低容积率、花园式园林设计等都提升了项目品质。而实力心城则处于呈贡新区的最核心的位置,一号地铁呈贡北站就在楼下,配有5万平方米的商业,引进大型超市、餐饮、娱乐业态。住宅也是挑空两层做成入户会所,这是云南首创的。我们注重的产品品质和细节,注重的是客户未来70年的生活感受。这样保障购房者权益,才能算是负责任的房地产企业。我们希望做到,降价时业主不担心,升值时则与业主共享。”

在这样低迷的市场环境下,实力集团做出这样的承诺就没有担心吗?李勇表示:“其实,实力集团对未来的楼市发展并不乐观,明年上半年的昆明房价可能会有所波动,销售也将持续低迷。但是,从中长期来看,实力集团却信心满满。温家宝总理说过‘信心比黄金重要’,的确,实力集团认为,昆明现在的房价会受到整体市场的影响,特别是主城区房价会有一定的虚高成分。但是云南、昆明、呈贡新区的中长期发展潜力是无可估量的。首先,在“桥头堡建设”的推动下,国家政策和资金倾斜支持云南大发展,云南的产业将迎来一个新的发展机遇,城市的竞争力大大提升;其次是呈贡的撤县设区,呈贡新区未来将成为一个规划人口150万的低碳国际性城市新区,成为昆明的新城区、昆明新的经济增长级、滇中城市经济圈的发展核心区。因此,东盟森林、实力心城项目就位于呈贡新区,将分享城市发展所带来的价值升级,相信能成为目前市场下最好的选择之一。乐观的信心还来源于实力集团为此所储备的充足资金和企业的雄厚实力,在未来的楼市发展中,资金实力将直接决定市场表现,在市场的波动中,坚持下去,或许就是胜利。”

除了对于购房者和企业本身,实力集团承诺还有何意义?李勇说:“在楼市观望气氛越来越浓重的大环境下,作为一家房地产开发企业,提升市场信心、准确定位和合理的定价策略,势必为企业的良性发展奠定坚实的基础,对房地产市场的发展也是有积极促进作用的。实力集团呼吁,市场越不好的时候,越应该把产品做好,越应该做好保障,这才是赢得市场、责任房企应该努力的方向。”

面对“不降价”承诺,每一个购房者都怀揣着自己的看法,而衡量它的意义和价值,则需要经过市场的考验。“最给力”承诺,我们拭目以待。

红网11月9日讯 继10月份在深圳有楼盘承诺“如果降价,将补偿老业主”后,长沙也有开发商开始效仿这一举动。

“安心购房绝不降价,降价双倍赔差价!”11月7日,长沙河西星语林阿普阿布在网上公布了这一信息,这是长沙首个承诺“降价补偿”的楼盘。

不过,这似乎不大可能在长沙楼市成为常态,多个开发商均表示不会跟风作出降价补偿的承诺。

星语林阿普阿布:降价双倍补偿

“安心购房绝不降价,降价双倍赔差价!”11月7日,长沙河西一项目星语林阿普阿布在网上如此承诺。随后在其官方微博上发布了相同的内容。星语林阿普阿布由此成为长沙第一个承诺“降价补偿”的楼盘。

星语林阿普阿布销售人员告诉记者,会给业主开具一个承诺书,统一规定成交均价是7400元/平米。如果降价,将按差价的2倍补偿,比如业主的房子降到7000元/平米,差价是400元,按2倍计算,那一平米开发商将补偿800元。“但只是跟楼盘自身售价比,与周边楼盘价格变化无关。”

“这相当于一个保值协议书,客户在签订合同的同时,另外再签订承诺函。现在客户普遍心理是担心买了之后就降价,有了承诺函后,客户就可以放心购买了。”据销售人员说,该楼盘在10月29日开盘后,180多套房子卖出了60多套,到明年,一直会有房子推出。“既然作出了这个承诺,开发商肯定不会自己打自己的嘴巴,绝不会降价。”

资料显示,该楼盘开发商是长沙创普房地产开发(集团)有限公司,项目位于咸嘉湖路与谷丰路交界处,总建筑面积为78246.67平方米,规划811户。

长沙金州律师事务所刘海平律师告诉记者,如果开发商真敢出承诺函,那是有法律效力的——如果出现降价的情况,开发商必须按照承诺函来履行责任。但需要注意的是,具体内容是否涉及到法律和行政法规一些禁止性的规定,如果有,那承诺函就是无效的。“最好还是找专业人士咨询一下。”

长沙业内:这只是一种营销手法

“这更多是为了增加客户的信心,只是一个营销手法。”长房白沙湾营销总监付科岗表示,不会采取这样的方式来促销。“如果开发商经济上压力不大,不会选择降价,毕竟前期有许多客户需要稳定。”

“早在2008年时,长沙就有楼盘推出类似的花样,如河西泽西城项目承诺2年后降到购买价就回购。”郡原美村营销总监夏星辉告诉记者,现在长沙还有开发商垫首付的情况,各种花样层出不穷。“现在没有什么资金压力,也不会降价,我们不会作出这样的承诺。如果持续调控,整个市场都在降价的话,单个楼盘也难以独善其身,现在还要看。”

湘江锦绣营销总监翟国合也认为,这种方式并没有什么实际意义。“买房子还是看现在的价格,一个楼盘不降价不代表别人不降价。万一拐点来了,市场上价格全部降了,他不降能卖得出去吗?”

“河西对我吸引力不大,而且买不买其实跟承诺降价并没有太大关系。只是有了承诺降价补偿肯定比没有好。不过,直接降价对我们更实在。”有意在长沙城南购房的杨先生告诉记者,他不会因此改变决定,尤其是现在,准备再观望一下。(记者 陈小瑛)

11月10日讯 近期,深圳有部分入市新盘降价,作为房产行业的龙头老大———万科地产首当其冲。11月5日,因万科清林径项目新推的楼盘售价比上一批楼盘价格低,遭到数十名老业主反对,要求万科“补差价”,万科态度强硬坚决不补。与之相反,深圳市花半里投资控股股份有限公司开发的龙华花半里项目却在降价时主动提出,全额补偿老业主差价。

羊城晚报万科:将遵守契约精神

11月5日,深圳万科清林径部分业主因为之前所购单位比目前在售的单位价格要高,在与万科沟通遭拒绝后,集体到小区“维权”。这批业主大概有40余户,他们公开表示,希望万科能够站在老业主的角度,为二期先期购买的老业主提供系列的补助。

对于业主的诉求,万科表示,投诉客户所购买的清林径36、37、38号楼单位早已于8月全部销售完毕,并已全部签署了买卖合同,此批单位与清林径项目目前在售的单位户型、面积段、位置均完全不同,价格上不具有可比性。万科表示,“我司将严格遵循国家规范,遵守契约精神,不会支持任何违反合同契约的行为,并将在正常的销售经营活动受到非法干扰、公司名誉权受到非法损害时,保留诉诸法律的权利。”

花半里:全额补偿老业主

由深圳市花半里投资控股股份有限公司开发的龙华花半里项目,其在国庆推出二批项目之前便承诺老业主:全额补偿“差价”。

据了解,龙华花半里位于宝安龙华镇清湖村、梅龙路与华清大道交会处,于9月4日开盘,开盘均价1.79万元/平方米,首批推出350余套单位;国庆期间,龙华花半里推出二批单位,均价降至1.4至1.5万元/平方米。“为了照顾老业主的情绪,我们在二期推出之前的10月1日,便承诺老业主全额补差价。”龙华花半里项目销售主管王红丽昨日接受记者采访时表示,“老业主都欢迎这种做法,没有人提出其他的要求,我们的销售工作也因为降价而进展顺利,两个月时间,二批推出的近700套单位已卖出500余套。”

经王丽红的帮忙,记者联系到了龙华花半里一批单位的签约业主朱小姐。她告诉记者,9月初她购买了龙华花半里1栋87平方米的三房单位,总价150多万,“两个星期前开发商联系我,说了补差价的事情。按照开发商的承诺,我的房子可以退36.8万元。”朱小姐表示,目前自己的新房还在办理按揭,银行放贷之后,按照双方签订的补充协议,自己就可以拿到这笔钱了。

市民:“不该赔”成主流

楼盘销售“行情不好”,降价销售,是否应该补偿买了“贵房”的老业主?据深圳一家网站发起的微博投票显示,有95%的网友都投了“不该赔”的选项,也有部分网友表示了对这些业主的同情。有网友表示,“这些人也不容易,有的人用一辈子的辛苦换来一套房子,价格突然缩水10%,换谁心里都不好受。”

北京大成律师事务所深圳分所的执业律师张健认为,双方应该按照合同和契约精神来执行,如果业主担心房价下跌,就应该在当初购房时在购房合同中注明补充条款,否则法律上不支持业主的补偿要求。

对于有开发商“全额补偿”,深圳地产界资深人士罗雷表示:“开发商和购房者都应对自己的行为负责,开发商没有义务为购房者的损失买单。开发商‘全额补偿’对购房者而言是好事,但从纯市场的眼光来看则存在‘越位’嫌疑,不妥。”罗雷认为,每个开发商都有自己不同的定价方式,“全额补偿”的行为只是应对目前楼市情况的一种策略,外界不应作过多评论。(记者 朱文庆 陈骁鹏)

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