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700亿无悬念 恒大惜售铺垫千亿目标

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提要:据公告显示,9月恒大[简介 最新动态]一共录得合约销售额为91.6亿元,同比增长79.4%;合约销售面积累计151.3万平米,同比增长90.1%;销售均价6052元/平米。截止9月31日,恒大累计已实现合约销售692.6亿元,同比增长94.5%,已完成全年销售目标的98.9%;累计合约销售面积1045.8万平米,同比增长83.5%;累计合约销售均价6623元/平米,同比增长6.0%。

2006年,恒大全年的销售尚不足20亿元,而2011年前三季之后,恒大全年700亿元的销售目标已基本完成。对于一直处于争议唾沫中的恒大来说,如此发展速度让其对很多流言的回应都显得底气十足。

在700亿的目标完成之后,显然恒大的下一个目标直指千亿。事实上,目前恒大已经在备战千亿。

700亿完成

10月12日,恒大公布了9月的销售业绩。

据公告显示,9月恒大一共录得合约销售额为91.6亿元,同比增长79.4%;合约销售面积累计151.3万平米,同比增长90.1%;销售均价6052元/平米。

值得注意的是,9月的均价为今年恒大全年最低水平,环比8月份6267元/平方米的价格也下滑3.4%。

而这样的状况似乎并不在恒大预期之内,此前,恒大副主席兼总裁夏海钧曾预言,恒大7月均价下跌主要是因为7、8月份为传统淡季,所以个别清尾楼盘进行减价推售,主要楼盘则未有折扣,而9月份均价将会有所回升。

同时,夏海钧也有预言实现,其当时亦称“9月开售楼盘会增多,届时销售额会有较大增长”,如今看来倒是应验。

恒大方面称,9月共有新开盘9个项目,在售项目总计达到104个,共分布于中国62个城市。

对于9月新推楼盘的销售情况,夏海钧介绍称,累计推售面积约120至130万平方米左右,每盘平均料套现3亿元,均价约不足6000元/平米,因此去化率约为4成左右。

夏海钧亦强调,虽4成去化率的确比去年的5成水平有所下降,但今年一直都是这样的水平,9月的销售也没有出现突然下降。

此外,恒大执行董事赖立新介绍称,在售的104个项目中,有40个受到限购政策影响,受影响的项目个数占比是38.5%,受限购影响的项目销售额达到348.1亿元,销售额占比达50.3%。

截止9月31日,恒大累计已实现合约销售692.6亿元,同比增长94.5%,已完成全年销售目标的98.9%;累计合约销售面积1045.8万平米,同比增长83.5%;累计合约销售均价6623元/平米,同比增长6.0%。

面对已经基本完全700亿销售目标的业绩,夏海钧不肯透露黄金周销售情况,仅暗示称下个月公布10月的销售业绩时,一定会大大超过目标。

“很高兴恒大能成为在港上市房企中首间达到销售目标的内房企业”,夏海均称。

预备千亿销售

在完成700亿之后,恒大的下一个目标显然已经提上了议程。昨日,夏海钧亦对恒大未来短期内的部署做出了些微的披露。

夏海钧称,预计10月定能完成700亿元的目标,而待此后在700亿元的基础上有了较高且合理的增幅后,恒大会在今年最后时间之内有意上调单价以减缓销售。

其表示,这主要是为2012年的合理增长奠定基础。其指,虽然恒大有能力在未来继续新推几十个楼盘,但实际上肯定不会有这么多,因为还要放一些项目到2012年。

夏海钧直言:“明年目标可能会无限接近千亿,甚至超过千亿。”

虽然目前国家的调控政策并没有明显放松,日前佛山也出现了欲放宽限购令又紧急叫停的状态,但这似乎并没有影响恒大对明年市场的乐观。

夏海钧认为,明年的政策环境应该不会比今年更困难,即使真的有更多的房产税、限购令也不会对恒大造成太大影响,况且夏海钧亦坚持认为不会出台更严厉政策,因目前的调控效果已经开始显现。

其称,目前,进一步的收紧房地产政策的措施,意义不是特别的大。如果能够按照现有政策进行的话,当然个别地区考虑到当地的经济状况,要适当的调整政策也是有可能的,主要是地方政府的事情。

但同时,夏海钧也表示,明年中小企业一定会出现困难。其称,今年很多上市房企的销售增长,其实就是抢占了小企业的市场份额,即使整体市场总额在下降,但大房企的市场份额反而是在上升的。

此外,从9、10月开始,全国多数城市出现了大规模推地的情况,然而对于土地储备已达1.35亿的恒大来讲,却表示并不着急继续趁机拿地。

夏海钧称,以恒大目前的土储量,已够未来5-8年的开发,因此除非是特别好的土地,否则恒大不会在继续扩大土储规模。

据夏海钧介绍,恒大目前判断是否拿地有两个标准,一是要在未去过的城市,二是或者在现有项目旁边。

不过,近期在恒大总部广州,广州南站附近有大量土地即将入市,而这批近3平方公里的优质土地也吸引了广州及香港等多家企业的兴趣。

对于广州南站地块,夏海钧称,虽然广州南站的地块的确是非常优质的土地,但作为全国性布局的开发商,恒大的土地策略是要从全国布局来考虑,因此在平衡全国局部的条件之下评估的话,广州土地对于恒大目前的吸引力比其他城市要弱一点。

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