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淘房手记:楼市陷入“促销门” 热销盘仍在涨价

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最近,一手房项目似乎仍然以打折促销为主,这个团购那个办卡,看起来好不热闹,不过,不少购房者们对所谓的降价折扣似乎并没有什么感觉,到底是因为开发商假摔,还是买方的胃口太大?

优惠“多而无用” 该涨的仍在涨

根据不少网易房产的网友反映,虽然看起来现在打折促销的楼盘不少,幅度也挺大,但实际上对真正买房的人来说,“有效” 的降价楼盘并不多。

记者近来对沪上的在售项目也略作了比较,发现在众多打折项目中有不少别墅产品,而这类房源常常是动辄几十万的折扣,送面积送车位对于这些项目来说根本谈不上是优惠,但显然这类产品并不在刚需的考虑范围内。

而另一部分优惠幅度较大的,通常是新开盘项目,不过,今年的新盘大多连中环的边都没沾上,如中冶祥腾宝月花园资料团购论坛)之类的项目,总价不算高,还一直打着94折的优惠,但是真正的刚需却未必愿意买。记者在该案一期集中签约时,在现场看到的购房者基本都是外地人,连“新上海人”的影子都没有。慕名而来的一对购房者则表示,“宁可买月浦板块楼盘地图选房)镇的二手房房源代理租房)也不会选这里”。

“现在搞优惠的楼盘是挺多,可是能看的中的没几个”,最近正在看房的付先生原本想借着调控的大背景,迅速出击,买套婚房上海中原代理租房)和女友结婚,结果兜兜转转却发现“无房可买”。

“折扣大的,都是又远又偏的地方,好不容易看中保利叶语资料团购论坛),结果1万9的均价是大小户型取中间值,大户型便宜可是总价高,小户型也不便宜,除非你肯买一楼,他们优惠就是总价减3万,没划算多少,而且听说下一批房子又要涨了,涨的钱这3万块都补不上,买房实在太难了”。

未开盘先优惠 或是为抬价?

或许是受了目前打折风的影响,大华珐朵公馆虽然尚未开盘,但却已经提前公布了优惠信息,根据付款方式的不同,可以享受4700-5000元/平的购房优惠,相比那些总价减几万的项目要大手笔得多。

记者在现场看房时,样板房里的接待员称该案样板房开放的第一周,现场来了近700多人次,提及这次的优惠时,同来看房的另一组客户则笑称开发商聪明,“你们这是留着以后涨价有个说法吧?去年隔壁的悦豪斯卖的就差不多是这个折后价,你们今年一下子就涨到3万8,够辣手的啊”。

不过,同为大华锦绣华城地块上的悦豪斯,去年开盘时也曾经先以低于报价的价格开盘,随后又以取消优惠的方式,调高价格。前车之鉴犹在,但看今年的价格差,难道开发商是想把明年的份一起涨了吗?

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