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市场政策双重压力 大华金地新项目纷纷低开

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网易房产7月6日 某机构刚刚新鲜出炉的数据统计显示,今年上半年上海房价仅涨了8元/平,而成交量在5月份小幅上升后,6月份又扭头向下,专家称三季度房价会迎来真正的拐点。

暂且不论这一说法是否科学,但近日,上海多个项目选择在7月份低开,大华珐朵公馆资料团购论坛)重磅优惠5000元/平,金地·艺境资料团购论坛)至少跳低3000元/平开盘。有业内人士认为,新盘纷纷低开,一方面有市场的因素,另外也和相关部门在预售证上的控制有关。

大华疑似高报低开

大华珐朵公馆预计于7月底开盘,销售对网易房产表示,此次将推出4栋共500套房源,户型均为60-80平米的精装小户型,均价为38000元/平,但开盘时贷款客户可享受每平米优惠4700元,不贷款的客户可享受每平米优惠5000元。

据了解,大华珐朵公馆属大华锦绣华城资料团购论坛)地块的新建项目,大华锦绣华城前期批次悦豪斯项目近在咫尺,近2个月的成交均价皆在35000元/平左右。据悉,悦豪斯的精装修标准与珐朵公馆一样皆为5000元/平,但珐朵公馆对外报价却比悦豪斯高上3000元/平,再推出最高5000元/平的优惠似乎有先报高再打折的嫌疑。

不过,若珐朵公馆确实以优惠5000元/平的价格开盘,那么其最终成交均价估计将在33000元/平左右,这一价格与在售的悦豪斯相比,仍属于低开。

另外,网易房产昨(7月5日)获得最新消息,金地·艺境将于7月10日开盘,18栋楼共500多套房源一次性推出,目前销售称最低17000元/平起,这与记者6月初前往看盘时销售所报的20000-25000元/平的价格至少低了3000元/平。另外,现在办理VIP卡开盘还可享受9-25万元的总价优惠。

低开既有市场因素也有政策因素

由于调控下市场持续低迷,近期低开几乎已经成为了上海新房的常态。除了上述提到的大华金地项目以外,5月推出的华润置地中央公园资料团购论坛)项目以及中海御景熙岸资料团购论坛)都采用了低开跑量的策略。

朗诗集团董事长田明近日在接受网易房产采访时曾表示,目前市场总体还是较冷的,所以应该采取适当的应对策略,他并不讳言朗诗的一些新项目选择较低的价格开盘。“总之新项目的话就定一个合理的价格,朗诗向来是随房就势的,高的时候买高一些,低的时候就买低一些。”

不过,他也提到目前一些城市的相关部门在预售证上严格控制价格。“有的价格他就势不给你预售证啊。”

而6月初网易房产参观金地·艺境样板房时,销售也表示,目前政府相关部门预售证卡得很严,有些价格申报后很难批下来,要适当地降价才能拿到预售证。


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