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淘房手记:楼市不咸不淡 开发商恐“内急”

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去年的楼市虽也有3月翘尾4月看涨的情况出现,但当时的调控力度和政策出台的时机与今年还是有很大的差别。记者发现,近期成交的房源来来去去都是些“老面孔”,但5月有开盘意向的房源却在增加,中介的骚扰力度也在加强,显然开发商们也并不如表面那样淡定。

楼市依然冷淡 降与不降开发商很纠结

纵观4月楼市成交数据,叫得上名号的来来去去就那几个,即使有一两个新开的楼盘,也大多位于外郊环线,虽然价格上多少还能让点利,但耐不住位置过于偏远,除了当地居民外很少有人问津。

而一些条件相对较好的楼盘,估计是不愿降价出售,都纷纷捂着不开。近期对外宣称即将推出一批精装新房的和欣国际花园资料团购论坛)原本表示4、5月就要开盘,但记者最近致电售楼处时,对方却表示要再过2-3个月才会开盘。与同区域内的其他新盘相比,该案目前2.45万/平的售价已经算是较高的,延迟推出新盘,不知是否是出于不愿降价的考量。

不过,也有虽然开盘,但却不打折不降价的楼盘存在。闵行春申板块楼盘地图选房)地区的新盘虹梅菁典资料团购论坛)开盘2.2万/平,记者前往现场时销售也显得不冷不热的,并且很明确的表示他们没有购房优惠,颇有点爱买不买的感觉。

记者还同时关注了同样位于春申板块的春申景城资料团购论坛),该案3月开盘的时候优惠打折还确实热闹了一阵,当时现房均价在2.45万/平,精装则要价3万/平。只是本月售楼处却又突然放低姿态,称均价2.3万/平起,而网上房地产显示的数据中,该案4月仅售出2套房源。

开发商大佬们表面淡定 中介却增强攻势

今年调控以来,业内一些开发商大佬们大多还是低调为主,除了年初造势了一段时间,之后便显得有些风平浪静。

不过,4月以来,中介代理们的攻势却突然猛烈起来。一开始还主要是推荐一些商业产品,但近期明显多了不少豪宅的广告。就在记者写稿的当下,还收到一条中介短信称万科、龙湖等开发商将携高端项目举办豪宅购房节,并表示有特惠房源。而某代理行也在之前广发短信,欲在5月举办优惠团购会。

开发商们似乎已经不愿在表面上大板块楼盘地图选房)张旗鼓的自跌身价,而更愿意通过中介或代理瞄准目标客源有的放矢。

或许,这些房地产的大佬们并不如表面上这样淡定。

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